搬迁补偿款的会计处理(搬迁补偿款怎么做账)

1.所以房地产企业取得的各种名义的土地返还款不应当直接冲减土地成本处理。会计处理：借银行存款贷专项应付款对补偿款进行会计核算上折分和归类因为拆迁补偿是打包核算的补偿，会计处理上需对该笔金额进行折分。企业搬迁结束后，专项应付款如有余额，作调增资本公积金处理，由此增加的资本公积金由全体股东共享;专项应付款如有不足，应计入当期损益。

2.企业在搬迁和重建过程中发生的损失或费用，区分以下财政部文件情况进行处理：因搬迁出售、报废或毁损的固定资产，作为固定资产清理业务核算，其净损失核销专项应付款;机器设备因拆卸、运输、重新安装、调试等原因发生的费用，直接核销专项应付款;企业因搬迁而灭失的、原已作为资产单独入账的土地使用权，直接核销专项应付款;用于安置职工的费用支出，直接核销专项应付款。

3.企业从规划搬迁次年起的五年内，其取得的搬迁收入或处置收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定处理。如200万元为不征税收入(该项收入当年用于管理部门的管理费用为100万元)，则2011年第三季度应纳税所得额仍为1100万元()。上述不征税收入用于支出所形成的费用，不得在计算应纳税所得额时扣除;用于支出所形成的资产，其计算的折旧、摊销不得在计算应纳税所得额时扣除。

4.其中土地征用及拆迁补偿费的项目范围具体为：包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等。房地产企业取得土地主要是用于开发，其土地成本构成存货的一部分，取得的土地返还款属于已经发生的相关费用。

1.相关分录如下：（1括号借：固定资产清理累计折旧贷：固定资产（2括号借：专项应付款贷：固定资产清理（3括号相关因搬迁所有的费用开支借：专项应付款贷：银行存款注：相关的清理费用按正常会计准则计入固定资产清理科目。企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。

2.如100万元不属于不征税收入，则应将100万元纳入第三季度应纳税所得额，其费用支出100万元也允许税前扣除。

3.你公司应该按照上述规定进行相应的账务处理。与土地、房屋、设备及装修等原直接计入资产价值的相关补偿适用固定资产准则，作为资产处置的对价，实际资产权证注销时按照正常资产处置做账务处理。

4.因为不是销售固定资产，所以不用交纳营业税。资产处置支出是指企业由于搬迁而处置各类资产所发生的支出，包括变卖及处置各类资产的净值、处置过程中所发生的税费等支出。300万元补助收入不作为计算土地增值税的项目收入。

5.公司收到拆迁补偿款因为属为政策性搬迁而收到的补偿款，全额计入专项应付款。

6.按照税法规定，3个税种对该项补偿款的税收处理是不同的。类首先对固定资产进行统计账面原值、累计折旧和净值，按净值转入固定资产清理，分摊减少专项应付款金额，计入递延收益，计入本期营业外收入。

7.财务处理原则，所有发生的费用开支，冲减专项应付款（需按正常会计准则保留原始凭证）土地使用权首先对无形资产进行统计账面原值、累计摊销和净值，按净值分摊减少专项应付款金额，计入递延收益，计入本期营业外收入。

1.根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》(国税函[2009]118号)文的规定，企业取得符合规定的政策性搬迁或处置收入，根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务的，用这些搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权(以下简称重置固定资产)。对于搬迁发生的财产损失，应该报相应级别的税务机关批准(具体取决于各地规定)，才能准予税前扣除。所以会计处理上直接计入当期损益比较妥当，并且与企业所得税处理可以保持一致。

2.如不属于不征税收入，则应在收到当期计入当期应纳税所得额征税，其支出形成的成本费用也可以按税法规定税前扣除。1200万元()。借：专项应付款贷：无形资产具体分录参固定资产处理分录搬迁期间开支处理根据《企业政策性搬迁所得税管理办法》搬迁费用支出，是指企业搬迁期间所发生的各项费用，包括安置职工实际发生的费用、停工期间支付给职工的工资及福利费、临时存放搬迁资产而发生的费用、各类资产搬迁安装费用以及其他与搬迁相关的费用等。

3.要根据清理后的具体情况，看是否需要交纳企业所得税，如果固定资产清理后的余额为贷方数，则转入营业外收入，视企业盈利状况，有可能交纳企业所得税;如果固定资产清理后的余额为借方数，则转入营业外支出，这种情况要到税务局办理固定资产报废手续，允许税前抵扣。要是你的工作中也遇到这方面的问题，建议你可以通过会计学堂网进一步学习。

4.或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。