房地产企业交哪些税(房地产公司要交哪些税,税率多少)

1.企业所得税、外资和外国企业所得税：是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应交下列税种：营业税5%、城建税、营业税的0。其公式为：应纳税额=证照件数*5关税进口关税应纳税额的计算。

2.契税：契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额*适用税率－速算扣除额*速算扣除率。

3.计算公式=营业额*适用税率城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和补缴的土地使用权出让费用或者土地收益等。企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

4.大家可以了解清楚各种不同的税费内容，包括契税、个人所得税、土地增值税、营业税等等，然后再做出自己的综合计算。营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。

1.城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。应纳税额=计税金额*税率，应纳税额=凭证数量*单位税额。

2.应纳税额=计税依据*税率耕地占用税、固定资产投资方向调节税:大部分地区，目前已经停止征收。

3.计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。

4.在会计这个行业中，想要成为一名优秀的财务人，就更加需要不断地学习提升自己，时刻关注身边的工作热点，这样才能与时俱进。

5.土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按服务业―租赁业征税。房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。

1.土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入*适用税率（12%）。

2.征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。上述回复仅供参考，具体以国家的相关政策规定为准。

3.十个人所得税:是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。应税劳务主要涉及以下几个方面：转让土地使用权，应按转让无形资产税目中的转让土地使用权子目征税；应按服务业―代理业征税。

4.用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。（卖房人承担）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

5.土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。

6.依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算；（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。