动产和不动产的增值税(不动产的增值税税率)

1.不动产增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

2.纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

3.纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

4.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

5.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。不动产登记费由不动产登记申请人缴纳。

6.属房地产核算范围，销售时记入其他业务收入，原价作为其他业务成本，净收入缴纳所得税。

1.纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照2%的预征率在建筑服务发生地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2.包括不动产更正登记、异议登记；不动产权利人姓名、名称、身份证明类型等发生变更申请变更登记；同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记等4种情形。

3.特殊规定：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：不动产经营租赁服务。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

4.具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率。上述所列四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比例数。

5.增值税税率：纳税人发生应税行为，除本条第项、第项、第项规定外，其中一个条件不符合就属于应税固定资产，就按照4%减班半征收增值税。

6.税务机关进行纳税申报。（自2018年5月1日起改为10%）和5%的征收率。

1.符合上述三个条件的就可以免征收增值税。全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

2.提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，转让土地使用权，税率为11%。

3.提供有形动产租赁服务，税率为17%。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

4.境内单位和个人发生的跨境应税行为，增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。一般增值税的税率是相同的，主要看计税依据的数额。

5.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

6.包括申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记；单独申请宅基地使用权登记；夫妻间不动产权利人变更，因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的等4种情形。

7.金融业和生活服务业适用6%税率。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。