二手房税费计算(计算二手房税费的软件)

1.房产购置满5年：以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满五年为准。

2.营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。

3.征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。

4.登记费其收费标准分为住房与非住房。住宅类房屋标准按房款总价的1%－3%交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次的购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

5.个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。

1.个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

2.住宅类房屋标准按房款总价的1%－3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。收起计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

3.照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

1.契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。个人所得税：个人销售、转让房地产按照财产转让所得税目征收个人所得税。

2.对于不满5年的二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税，按照售房收入的全额进行征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房若是对外销售时可以免收营业税；超过5年（含5年）的非普通性住房若是对外销售的，按照其房屋销售收入与购买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。个人住房登记收费标准为每件80元；对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。值税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。