房地产销售税收(房地产的税收)

1.2013年销售额1004亿；2014年前八个月销售900亿，纳税119亿；2015年有望跻身全球500强。

2.2009年1月1日实施的营业税暂行条例规定，纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务、转让无形资产或者销售不动产。所谓房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋造价，它包括与房屋不可分割的各种附属的配套设施。房地产企业通过出让、受让、抵债、接受投资、受赠等直接取得土地使用权就属于契税的征税范围。

3.而在房地产税中，财税地字[1987]第003号文《关于房地产税和车船使用税及各业务问题的解释与规定》第二条规定：属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒算起，这条规定是很含糊的，为纳税筹划提供了一个空间。房地产开发企业对于代收收入一定要严格区分开来，必须取得相关机构的发票证明，否则一旦并入自身的销售收入，就会使销售收入增加，从而加重不必要的税收负担。房地产企业在项目开发前通过各种方式直接取得国有土地使用权必然发生权属转移成为契税的纳税义务人。

4.按照此项规定，该房地产公司另外成立一家物业公司，由物业公司与购房者签订委托代理租房合同，此时物业公司就可以按差额缴纳营业税进行税务处理，具体计算方法为：按服务业差额缴纳营业税：（300－100*10*2*10%）*5%=100*5%=5（万元）。结束语本文笔者通过对房地产开发的3个阶段，选取典型筹划案例进行分析，有力地论证了税收筹划在房地产企业成本控制中的重要性，房地产企业的纳税管理一定要合理规划，以应对越来越复杂的形势，才能有效、合法地进行筹划，减轻税收负担。按租赁业缴纳营业税：300*5%=15（万元）。

1.对于分别定价方式，房地产公司应以毛胚房的价格作为销浅谈加强对房地产企业销售收款管理与监控售收入缴纳土地增值税和营业税，精装修的合同收入不需缴纳土地增值税，如果房地产公司与购房者签订的装修合同金额和房地产公司与装修公司签订的装修合同的金额相同，即营业额为零，也不需要缴纳营业税。营业额、转让额和销售额。这里需要抓住的关键问题就是，项目建设过程中，施工企业购买的设备价款需要缴纳营业税，而开发企业提供的设备则不需要缴纳营业税，这就为税收筹划提供了可能性。

2.合理地减少原值是减少房产税的关键。严格区分代收收入代收收入，顾名思义就是房地产公司代相关机构收取的基金和各种费用等。

3.房地产项目销售阶段的税收筹划成立专门的销售公司房地产公司成立销售机构可以少缴企业所得税和土地增值税，依据税法规定，房地产开发企业支付给销售公司的佣金可以在土地增值税前扣除，成立销售公司能够有效地规避企业所得税和土地增值税。

4.企业应该把停车场、游泳池等都建成露天的，并且把这些独立建筑物的造价同厂房、办公用房的造价分开，在会计账簿中单独记载，则这部分建筑物的造价不计入房产原值，不缴纳房产税。公司和购房者约定，回租后将房屋统一对外出租，每年收取租金300万元，合约期10年，每年按售价的10%返还给购房者。如：施工企业购买设备，设备价款包含在施工合同总金额中，合同金额增加了，即施工单位的收入增加了，是施工企业为购买设备也增加了成本，实际上利润并未增加，只因合同金额增加，而导致了营业税负担的加重，施工企业势必会把增加的负担转移给房地产企业，实际上增加的还是房地产企业的税收负担。

5.房地产企业税收房地产企业销售开发商品取得的收入是按销售不动产税目进行缴纳增值税，税率是11%。

1.《国家税务总局关于从事房地产开发的外商投资企业售后回租业务所得税处理问题的批复》（国税函〔2007〕603号）虽已作废，是可以参照文件进行理解，即从事房地产开发经营的外商投资企业以销售方式转让其生产、开发的房屋、建筑物等不动产，又通过租赁方式从买受人回租该资产，企业无论采取何种租赁方式，均应将售后回租业务分解为销售和租赁两项业务分别进行税务处理。对于这些公共设施，如果也算入房产原值的话，则企业将面临很重的房产税。按我国税法规定，房产是指以房屋形态表现的财产；房屋是指有屋结构，可供人们在其中生产、工作、居住或储藏物资的场所，不包括独立于房屋之外的建筑物，如厂区围墙、水塔、变电塔、停车场、露天凉亭、游泳池、喷泉设施等。

2.一契税直接取得国有土地使用权成为纳税义务人契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属承受单位和个人。对于完工时间不同的项目，其成本一定要单独核算，这样对于完工时间较早的项目来说，其后发生的借款费用就可以在企业所得税税前进行扣除，从而减轻了企业所得税的负担。成立物业公司后的纳税情况2003年，《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）规定，从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入，减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额，按照房产计税价值征税的，称为从价计征。

3.房地产开发存在土地取得、前期规划、施工、销售、竣工等环节各个环节的税收问题存在不同的侧重点笔者以房地产开的各环节为线索详解房地产企业的税收政策以供纳税人参考。

4.《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减征10%30%的余值计算缴纳。