房租增值税税率(房租的增值税税率)

1.其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。

2.城市维护建设税及教育费附加：房产税：12%;营业税：5%;房产税：12%;营业税：5%;以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

3.目前据我自己所了解到的，《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。

4.不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。应预缴税款计算公式：应预缴税款=含税销售额÷(1+11%)*3%，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。食等农产品、食用植物油、食用盐；房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为房屋租赁税进行征收。

5.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，适用税率11%。

1.针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，根据上述规定，您单位出租2016年4月30日前取得的不动产，自2016年5月1日起，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

2.财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人销售服务、无形资产。

3.一般纳税人：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

1.应预缴税款计算公式：应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)*5%，一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

2.来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；对于个人出租住房应缴纳以下税款：个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

3.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳;、房产税：以租金收入4%计算缴纳;城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。第五项另有规定外，小规模纳税人：单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。

4.如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。