房屋原值如何认定(财产原值怎么确定)

1.经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。个人销售虚拟货币的财产原值为其收购网络虚拟货币所支付的价款和相关税费。其应税收入按照个人取得的货币资产和非货币资产的评估价值或市场价值的合计数确定。

2.对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。按照《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

3.为方便出售住房的个人依法履行纳税义务，加强税收征管，主管税务机关要在房地产交易场所设置税收征收窗口，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理；地方税务机关暂没有条件在房地产交易场所设置税收征收窗口的。对于个人不能提供有关财产原值凭证的，由主管税务机关核定其财产原值。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

4.个人出售自有住房的应纳税所得额，按下列原则确定：个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关法规确定。纳税人不能提供房屋原值相应凭证，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的，个人所得税税款以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。纳税义务人未提供完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，由主管税务机关核定其财产原值。

5.各级税务机关应切实加强股权转让所得征收个人所得税的动态税源管理，通过建立电子台账，跟踪股权转让的交易价格和税费情况，保证股权交易链条中各环节转让收入和成本的真实性。

6.对申报的计税依据明显偏低（如平价和低价转让等）且无正当理由的，主管税务机关可参照每股净资产或个人股东享有的股权比例所对应的净资产份额核定。

1.关于中介报告的问题目前，按照2010年第27号公告规定：满足知识产权、土地使用权、房屋、探矿权、采矿权、股权等合计占资产总额比例达50%以上和股权转让计税依据明显偏低且无正当理由的两个条件时，纳税人必须提供经中介机构评估核实的净资产评估报告。

2.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

3.纳税人未能提交有关费用凭证的，主管税务机关应要求其补正；经纳税人签字确认后，主管税务机关依照有关规定办理。自2013年3月31日（含）起完成网上签约的二手房交易，办理房屋转让个人所得税纳税申报时，纳税人应按照国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发﹝2006﹞108号）、《关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发﹝2007﹞33号）规定，提供据以证明房屋原值的相应凭证。

4.纳税人申报扣除装修费用，应填写《房屋装修费用发票汇总表》（式样附后），在《房屋装修费用发票汇总表》上如实、完整地填写每份发票的开具人、受领人、发票字号、建材产品或服务项目、发票金额等信息。

5.纳税人提供购房发票、契税缴税凭证的，按孰高原则确定房屋原值。个人拍卖除文字作品原稿及复印件外的其他财产，应以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照财产转让所得项目适用20%税率缴纳个人所得税。契税征收部门一并征收个人所得税等税收。

6.个人财产拍卖所得应纳的个人所得税税款，由拍卖单位负责代扣代缴，并按规定向拍卖单位所在地主管税务机关办理纳税申报。

7.其他情况是否提供由各主管税务机关根据实际情况自行决定。职工以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

8.是指售出方个人取得该拍卖品的价格（以合法有效凭证为准）。要不折不扣地执行上述优惠政策，确保维护纳税人的合法权益。

9.参照相同或类似条件下同类行业的企业股权转让价格核定股权转让收入。（国家税务总局公告2011年第41号）个人以股权参与上市公司定向增发征收个人所得税问题江苏省地方税务局：你局关于《关于个人以股权参与上市公司定向增发有关个人所得税问题的请示》（苏地税发[2010]72号）收悉。

1.果企业存在待出资的情况，即实收资本尚未完全到位，净资产份额以资产负债表的所有者权益为准。经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。

2.拍卖单位代扣代缴个人财产拍卖所得应纳的个人所得税税款时，应给纳税人填开完税凭证，并详细标明每件拍卖品的名称、拍卖成交价格、扣缴税款额。已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。

3.（京税五[1994]292号）对劳务报酬、财产转让，财产租赁等征税项目中已缴纳了营业税、房产税、车船使用税、城建税、教育费附加等各项税金的可持已缴纳各税的凭证、经核实准予在计征个人所得税前扣除。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。即以纳税人购进的同一种类债券买入价和买进过程中缴纳的税费总和，除以纳税人购进的该种类债券数量之和，乘以纳税人卖出的该种类债券数量，再加上卖出的该种类债券过程中缴纳的税费。

4.纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，主管税务机关应按照《北京市财政局、北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员会关于加强存量房交易税收征管工作的通知》（京财税〔2011〕418号）有关规定办理。家庭唯一生活用房是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。如果投资方以无形资产入股，入股时无形资产评估已办理个人所得税纳税申报的，转让时原值为评估值；未办理个人所得税纳税申报的，原值为形成该无形资产的价值。

5.财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

6.（京地税个〔2008〕245号转发国税函〔2008〕818号）股权转让所得征收个人所得税管理股权交易各方在签订股权转让协议并完成股权转让交易以后至企业变更股权登记之前，负有纳税义务或代扣代缴义务的转让方或受让方，应到主管税务机关办理纳税（扣缴）申报，并持税务机关开具的股权转让所得缴纳个人所得税完税凭证或免税、不征税证明，到工商行政管理部门办理股权变更登记手续。

7.对个人财产拍卖所得征收个人所得税时，以该项财产最终拍卖成交价格为其转让收入额。