租房房产税如何计算(房租的房产税计算)

1.对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

2.租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。

3.租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据，对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。具体情况为：凡在2017年之前取得产权的应税住房，2017年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。

4.凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。

1.我国廉租房的相关规定中明确规定，不管是承租方还是出租方在签订租赁合，一方必须得缴纳相应的房屋租赁税。

2.根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种:按房产原值一次减除30%后的余值计算。其他：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

3.房屋租赁税费分开计算，房产税则为租金收入总额的12%;城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%。产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。出租房房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：房产的计税余值，房产租金收入。

4.(根据财税〔2008〕24号文件的规定)营业税：以租金收入的5%计算缴纳。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

5.自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

1.凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价1应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价1按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。依照房产原值减出10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;。

2.房东为了减少交税带来的损失，大都不去办理房屋出租备案登记，也不缴纳房租租赁税。企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计算缴纳。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。

3.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。房屋租赁税费合并计算则房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，根据上海市规定，针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。