企业分立税收政策(公司分立增值税政策)

1.是现在绝大部分地县级税务机关却没有此项同级别土地上住房平均交易价格的公告或通知可予以参考。根据《财政部税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》(财税〔2018〕57号)本通知所称整体改制是指不改变原企业的投资主体，并承继原企业权利、义务的行为。2017年本企业工会委员会撤回全部出资，随后一直由我企业100%持股。

2.公司股权（股份）转让在股权（股份）转让中，单位、个人承受公司股权（股份），公司土地、房屋权属不发生转移，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，本通知所称整体改制是指不改变原企业的投资主体，并承继原企业权利、义务的行为。分房作为自用暂免征收土地增值税根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字［1995］48号）第二条规定，对于一方出地。

3.居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

4.……企业在申请享受上述土地增值税优惠政策时，应向主管税务机关提交房地产转移双方营业执照、改制重组协议或等效文件，相关房地产权属和价值证明、转让方改制重组前取得土地使用权所支付地价款的凭据(复印件)等书面材料。

1.建议结合实际情况由主管税务机关判断。个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。根据《财政部国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》(财税〔2013〕101号)第二条规定，企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

2.……上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。

3.第五条、个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。

4.双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。除另有规定者外，资产公司所属、附属企业，不享受资产公司的税收优惠政策。答复内容：江苏12366纳税服务热线：您好，根据财税〔2018〕57号规定：单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。

5.根据《财政部税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》(财税〔2018〕57号)规定：上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。

1.……单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条项扣除项目金额之和百分之二十的，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额之和百分之二十的，应就其全部增值额按规定计税。

2.企业在申请享受上述土地增值税优惠政策时，应向主管税务机关提交房地产转移双方营业执照、改制重组协议或等效文件，相关房地产权属和价值证明、转让方改制重组前取得土地使用权所支付地价款的凭据（复印件）等书面材料。

3.非房地产开发企业发生上述行为的，可暂不征收土地增值税。土地增值税通过分立的方式，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，暂不征土地增值税。单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。

4.（财税［2013］101号）第二条规定，企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。说明：财税[2009]59号《财政部国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》（下称59号文）规定，企业分立包括存续分立和解散分立。上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。

5.投资主体相同是指分立后各公司投资人名称和出资比例均不发生改变。