土地出资土地增值税(关于土地增值税)

1.税费成本营业税《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》财税[2002]191号：以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。财税字〔1995〕48号文件说的是两种情况，当然联营要有至少两方，对投资并没有这种限定，只有一个投资方也适用上述政策。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）第八条规定，纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。

2.根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）第二条第一款规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第、项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第一条第一款规定，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。

3.对于代收费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，不允许作为加计20%扣除的基数；对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的，在计算增值额时不允许扣除代收费用。

1.是现在绝大部分地县级税务机关却没有此项同级别土地上住房平均交易价格的公告或通知可予以参考。根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第八条规定，清算后再转让房地产的处理，在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报。

2.包括各类企业单位、事业单位、机关、社会团体、个体工商业户以及其他单位和个人。即以增值额与扣除项目金额的比率（增值率）从低到高划分为4个级次：即增值额未超过扣除项目金额50%的部分；增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分；增值额超过扣除项目金领100%，未超过200%的部分；增值额超过扣除项目金额200%的部分，并分别适用30%、40%、50%、60%的税率。

3.上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。

4.土地增值税对2006年3月2日以后发生，以土地投资、联营的，如果被投资、联营的企业从事房地产开发的，被投资人和以土地投资的投资人均应当缴纳土地增值税;如果被投资、联营的企业为非从事房地产开发的，或者说呗投资、联营的企业从事房地产开发的，被投资人和以土地投资的投资人均应当缴纳土地增值税。以股权转让方式转让房地产的交易中，要确定增值额，首先要确定房地产转让收入和扣除项目金额。

1.房地产企业利用规划配套设施（如会所、物业管理用房），临时作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等论文范文，按配套设施进行处理。该优惠政策执行期限为2016年1月1日至2018年12月31日。乘以销售或转让面积计算。

2.因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。第十一条对于符合本规程第九条规定，应进行土地增值税清算的项目。

3.合作建房分房作为自用暂免征收土地增值税根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）的规定，对于一方出地，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。房地产开发费用指销售费用、管理费用、财务费用。根据《土地增值税暂行条例》第二条明确规定了土地增值税的纳税义务人为转让房地产的单位和个人，征税范围为转让房地产的行为。

4.根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税［2008］137号）规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

5.法条链接：《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》：对于以土地作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》第一条暂免征收土地增值税的规定。