私房出租如何纳税(个人出租房税费怎么算的)

1.公式中的个人所得税税率根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第款规定判断，具体为：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。

2.)教育费附加=营业税*3%(外籍和港澳台人员不征。(《厦门市地方税务局关于自然人出租房产个人所得税征收管理的公告》(厦门市地方税务局公告2018年第1号)、《国家税务总局厦门市税务局关于发布继续执行的税收规范性文件目录的公告》(国家税务总局厦门市税务局公告2018年第2号))应纳税额的计算公式如下：应纳税额=应纳税所得额*税率自然人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税;自然人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

3.)土地使用税=每平方米土地年税额÷12*占地面积(土地使用税根据所处地段年税额每平方米4至25元，土地使用税单位税额表（点击查看）;住房类：免征土地使用税;非住房类：按实征收土地使用税。当按据实征收方式申报转租收入（仍为增值税不含税收入）时，允许增加扣除转租人向一手出租人支付的租金（凭发票扣除，允许扣除的租金费用为增值税含税额）。

1.其中修缮费每月最高可扣除800元，不足800的按实际修缮费用扣除，超过800元的余下部分于次月按本原则继续抵扣。

2.)城建税=增值税*(1%或5%或7%在市区的，在县城、镇的，所在地不在市区、县城或镇的，公式中的个人所得税税率根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第款规定判断，具体为：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。税务人员提醒说，不要小看私房出租芝麻绿豆税，假如每位房东都自觉纳税了，必然会加快小康社会建设的进程。核定计税租金征收当纳税人提供的租赁合同中所载租金金额不实或明显偏低，主管税务机关可采用核定计税租金征收的方式，纳入定税管理。

3.采用此方式征收，其中以核定的最低月租金为月租金收入，各税种的计算方式与按实征收一致。在及时、足额缴纳个人出租居住房屋税款后，领取征收部门开具的税收通用完税证，并可至房屋所在地税务机关代为开具租金收入发票。

4.私房出租税收征收主要有两种方式：按实征收(按实际租金收入申报)与核定计税租金征收。税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房产租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。

1.由于私房出租计算较为复杂，为便于纳税人自助计算税收，我们网站有提供私房出租税收计算器功能（适用住房类型），个人出租房屋取得的所得，以每次(月)取得的房屋租赁收入扣除税费标准后的余额为应纳税所得额。9年1月1日起减半征收。

2.假如是房屋中介机构代为收取出租房屋税收的，也应按房屋所在地向上述纳税地点缴纳税款。)地方教育附加=营业税*1%房产税=月租金收入*4%土地使用税=每平方米土地年税额÷12月*占地面积(土地使用税根据所处地段年税额每平方米1至6元)具体可以详见地税局网上的《土地使用税单位税额表》。

3.）教育费附加=增值税*3%（2019年1月1日起减半征收。个人所得税当私房出租个人所得税采用核定征收方式时：纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房产租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。）城建税=增值税*（1%或5%或7%在市区的，在县城、镇的。

4.说明：修缮费每月最高可扣除800元，不足800的按实际修缮费用扣除，超过800的余下部分于次月按本原则继续抵扣。

5.)地方教育附加=增值税*2%(2019年1月1日起减半征收。可扣除费用主要为：收入额4000元以下的，可扣除各项税费、修缮费用800元等;收入额4000元以上的，可扣除相关税费、修缮费及20%等。