转租房产税还需要交吗(房产转租交什么税)

1.大家都知道我们买房的时候需要缴纳房产税、契税等等。适用税率根据出租房屋的用途不同而适用不同税率：对按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税减按3%的税率征收;对按市场价格出租的非居住用房按5%的税率征收。

2.按照实际缴纳的营业税的7%征收。对公司取得的转租收入，根据《国家税务总局关于印发营业税税目注释(试行稿)的通知》(国税发[1993]第149号)文：租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。根据个人所得税法的规定，应当按财产租赁所得征收个人所得税。

3.即一部分的转租收入减去原租用房租费用乘以一部分面积所占全部租用面积的比例，如果是出现负数不用缴纳。

4.如果你出售的是2016年4月30日前取得的，则可以选择按购销差价依5%计算增值税。财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。

5.其计算方式一般为以租计征，即是依照取得的租金收入计征。财产租赁所得个人所得税的法定税率为20%，对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

6.第十五条转让土地使用权，税率为11%。企业将租用的厂房再转租出去，应全额按租金收入计算缴纳营业税，不能扣除租赁成本。

1.从转租的过程分析，一般真正的承租人只有一个，即最终的承租人，他支付的租金在产权所有人(出租人)、转租人之间分配，在加价转租的情况下，加价部分收益归转租。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(简称纳税人)。房产转租后仍由房产产权所有人缴纳房产税。

2.纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。《房产税暂行条例》明确房产税的纳税义务人为房产所有人，而转租人对于转租房产不具有所有权，所以转租行为不应征收房产税。

3.我国房产税的计算方法有以下两种:按房产原值一次减除30%后的余值计算。

4.在条例来看纳税义务人为房产产权人，而房产转租收益属于承租人，不能为房产产权人，纳税缺乏必要的依据，税收是建立在一定收益的基础之上的。《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》(国税发[1995]第076号)：单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按服务业税目中租赁业项目征收营业税。

1.根据《房产税暂行条例》条文及房产税征收的原理，从法理上来看转租人不应缴纳房产税。土地增值税按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。这里所指房屋的租金收入应当是房屋产权所有人出租房屋使用权取得的所有收入，而不是最终的承租人支付的所有承租费用(房产的真实租金)。

2.按照实际缴纳的营业税的3%征收。除此之外的一切人，均不构成房产税的纳税义务人，即使在产权人不在房屋所在地或者产权未确定及租典纠纷未解决的情况下，转租人承担先行代为缴纳房产税的义务，转租人也只是代缴，而房产税的实际承担人仍然应当为产权人。

3.因为房产税不能重复征收，前面你已经是租用的，所以只是对超出部分征税。需要特别说明的是：对能提供原承租合同及合法完税凭证的。

4.房屋转租是否缴纳房产税转租行为是否缴纳房产税的问题。另外还准予扣除能够提供有效，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

5.根据以上规定，出售土地使用权应缴纳增值税。以对转租收益征收房产税在税理上还是缺乏依据。