买二手房要交什么税(购买二手房都要交什么税)

1.当然买房不仅需要缴纳房款，还需要缴纳各种税费，这三种证件依照时刻早的核算，一般地说收据早于契税，契税早于产权证。营业税不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税;。

2.首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

3.增值税：北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，登记费：征收标准：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能按时刻次序对先购的第一套应税住所扣除免税面积。

4.阅读全文7二手房过户缴税问题办事程序：买卖双方申请测绘、评估。

5.二手房交易中契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。

6.教育附加税这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

1.部分教授、干部寓居在单位供应的独栋别墅里，因为只需运用权，就不需求缴税。

2.部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，就不需要交税。免税面积：独栋产品住所，免税面积为180平方米;新购独栋产品住所、高级住所，免税面积为100平方米。另外值得注意的是，因为每个地方的政策规定可能会有些差异，二手房交易的流程或许会有一些不同，具体还是要以当地政策为准。

3.不予扣除免税面积：在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人应税住房不予扣除;纳税人家庭拥有的第二套(含)以上的应税住房不予扣除。房地产交易手续费：征收标准：新建商品房按照3元平方米收取，由转让方承担。（到财政局窗口办理）买卖双方本人申请过户并缴纳相关费用。

4.个人所得税：支付方：卖方。购买二手房时，房产税究竟按评估价格计算还是交易价格计算没有给出具体的规定，很可能被阴阳合同钻空子。

5.免税面积：2011年1月28日前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。

6.免税额：人均60平(含60)。（到中介公司测绘评估窗口办理）缴纳契税。

7.不予扣除免税面积：在重庆市一同无户籍、无企业、无作业的个人应税住所不予扣除;缴税人家庭具有的第二套(含)以上的应税住所不予扣除。

8.二手房交易中营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方)，该税是就其营业额按率计征的一种税。

1.转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

2.（到房管局3号窗口办理）申报材料：原《房屋所有权证》。计税价格：销售价格70%，今后按评价价。第二套购入后一年内第一套卖出，在重庆市一同无户籍、无企业、无作业的个人新购的第二套房产，不管是高级房仍是等级低房，银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合要交的第二组费用便是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

3.相关阅读：今日，上海和重庆的房产税征收方案正式出台，艺苑房地产开发有限责任公司副总经理王树森表示，房产税千呼万唤始出来，实际上他们已经有了心理准备。

4.登记机关认为必须出具的相关证明。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格核定征收率。

5.免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能按时间顺序对先购的第一套应税住房扣除免税面积。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。北京市、上海市、广州市和深圳市：2年以上（含2年）的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，2年以上普通住房免征增值税。