营改增后代收水电费(代收水电费的增值税如何处理)

1.如果下家是一般纳税人，此时物业公司是可以去税务机关代开增值税专用发票的，征收率是3%，那相当于103元价税合计收费，收入100元，3元让下家抵扣，人家相当于也没有浪费3元，因为付了又抵了回来，利益上没有亏着。符合以下条件的代收代交的水电费，暂不征收增值税：自来水公司、电力公司将发票开具给客户;。

2.如果对物业公司收取的自来水水费不给予一定的特殊政策安排，会大大增加营改增后物业公司代收水费业务的税负水平。有的观点认为：物业管理代收水电煤气费，编码选择代收货物对应的编码，如代收水费、电费，编码分别选择自来水、电力，发票物品名称栏填写转售电力、转售自来水。公告的解读进一步明确：纳税人可以按3%向服务接受方开具增值税专用发票。

3.物业营改增代收代缴小规模纳税人一般纳税人可以按5%的征收率，自行开具增值税专用发票。

1.司将该项发票转交给客户;物业公司按自来水公司、电力公司实际收取的水电费与客户结算。这对于水费的处理显然不妥：2016年5月1日全面推开营改增以来，国家税务总局陆续接到各地税务机关和纳税人反映，物业公司提供物业服务时代收水费，若按适用税率征收增值税可能导致税负上升，因为目前属于一般纳税人的自来水公司销售自来水按简易办法依照3%征收率征收增值税并可开具增值税专用发票。

2.(代收水电费业主要求开正式发票，千万不能用服务业发票开出)代收的电费开出非经营性收入专用发票发票不要交税第九条《非经营性收入专用发票》采取验旧供新制度，各级地税机关在验票时应验清开具发票的内容有无涉税项目后才能供新，开具内容有涉税项目的应补税并责令限期整改后，这种情形需要考虑主体的增值税纳税人身份来确定，即分一般纳税人和小规模纳税人两种情形。

1.就是服务、货物分别适用不同的税率的问题，也是不同的定性业务，这一点需要充分的理解，并应用到其他相类似的业务当中去。原来物业公司是可以开具地税发票的，直接用转支付的款项差额计算营业税的营业额，没有增值税下因征收率抵扣的差的利益问题。

2.营业税改征增值税(以下简称营改增)是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节。

3.根据《营改增税负分析测算明细表》填写说明填写。需要求物业开正式发票，物业必须要开给对方非经营性收入专用发票，原开出给对方开代收物业收据业主联要收回。就算平价转让，那位同志已经因税为国家做了贡献，这让纳税人不高兴的事，估计纳税人也会想招去应对的，毕竟物业管理才收不到几个钱的。