物业管理的税率(物业服务费的税率)

1.连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），为一般纳税人，适用税率6%，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3%的征收率。物业管理中所属的会所，按活动项目有不同的税率，其中文化体育业为3%。若发生退还押金，可允许从当期计税营业额中予以扣除。

2.其中还有一部分物业服务收入是对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入，该项收入应按建筑业税目中的修缮业务，按3%而不是按服务业税率5%进行纳税，在对该项目收入进行核算时，应分别设置明细账和分别核算。

3.成本包括：人员成本。以500万为例，需要交25%的企业所得税和20%个税，合计200万的税，如果将这500万分包给个体户，则仅需交10万左右的税，针对集团性公司，还可以考虑将公司细分，按城市、按小区来进行考虑，注册不同的小规模企业来负责。物业公司的成本对物业公司来说，物业管理所收取的按金根据1999年1月20日省地税局粤地税函[1998]225号《关于纳税人提供应税劳务向对方收取的押金应按规定征收营业税的批复》规定：纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。

1.价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。

2.根据这一规定，物业管理的管理费收入应在发出收款通知时作为收入。3括号两处发放工资模式，即在城市社保水平低的城市设立一家公司为员工交纳基础社保和基础工资，在另外一家公司为其发放另。个体户采用的是核定征收方式，不需要进项或成本票，对其纳税没有影响。

3.人民共和国营业税暂行条例》:第二条营业税的税目、税率，依照本条例所附的《营业税税目税率表》执行。

4.在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域秩序维护费用；物业管理企业固定资产折旧费用；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。纳税人向车位使用人收取的非租赁形式的停车管理费，应按照物业服务缴纳增值税。

1.纳税人以经营租赁方式将车位出租给他人使用所收取的租金，应按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。物业公司的定义物业公司一般指为小区提供安保、卫生保洁和维修等服务，属于服务业的范围。不同成本的节税方式针对人员成本过高的情况，可以对不同物业人员进行分类，属娱乐业按财政部、国家税务总局[2001]73号文，从2001年5月1日起，夜总会、歌厅、舞厅、射击、狩猎、跑马、游戏、高尔夫球、保龄球、台球等娱乐行为的营业税统一按20%的税率执行。

2.费收入税率是6%，征收率为3%。物业管理费用它也是需要进行一定的税收方面的申报的，剩余的税收它主要是集中在营业税这个部分营业税，它有一定的税率方面的要求，通常情况下都是按照5%的比例来进行缴纳的，当事人自己提出申报。

3.物业管理代收的水电费等各种代收费用，1998年12月15日国家税务总局国税发[1998]217号《关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》明确：对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃(煤)气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。个人卡直接收款。

4.物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。