政府出让土地增值税(政府出让土地是否缴纳增值税)

1.企业所得税以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。等相关规定计算缴纳土地增值税。

2.若子公司不是从事房地产开发，母公司转让土地使用权可免征土地增值税;若子公司从事房地产开发，母公司应按《土地增值税暂行条例》以及相关规定：对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款，交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。企业所得税的处理：不视同销售征企业所得税，企业所得税税前可扣除建造成本根据《国税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》（国税发〔2009〕31号）第七条规定，企业将开发产品用于捐赠、赞助等行为，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。

3.对于2021年9月1日前签订的土地、房屋权属转移合同适用于4%契税税率；。《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》（财税〔2016〕36号文附件3括号下列项目免征增值税土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。契税计税依据：国有土地使用权出让、出售、房屋买卖为成交价格。

1.根据《湖北省地方税务局湖北省国家税务局关于明确营改增后若干业务问题的通知》（鄂地税发〔2016〕117号）文件第二条规定，关于拆迁补偿收入征收增值税问题。企业所得税的处理：，不视同销售征企业所得税。无论是出让方还是受让方都是需要按照税率纳税的，只是两者需要缴纳的税种不同。

2.增值税的处理：不视同销售缴纳增值税，可抵扣增值税进项税根据财税[2016]36号文件附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条第项规定，单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让不动产应视同销售进行增值税处理，用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

3.对于2021年9月1日（含）之后签订的土地、房屋权属转移合同适用于3%契税税率。《佛山市南海区农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金与税费征收使用管理试行办法》（南府函〔2015〕149号）第十三条农村集体经营性建设用地使用权出让缴纳调节金后，无需缴纳营业税（或增值税）、土地增值税、契税等相关税费。法定的扣除额：取得土地使用权所支付的金额取得土地使用权所支付的金额可以有三种形式：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。

1.因国家建设需要依法征收、收回的房地产免征土地增值税。可扣除建造成本根据《国税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》（国税发〔2009〕31号）第七条规定，企业将开发产品用于捐赠、赞助等行为，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。

2.一场从未谋面的新冠疫情随风潜入华夏大地，打乱了我们曾有的生活方式，武汉城门深锁，所有国人都闭门在家，学习的脚步不会因为疫情就停滞不前，肖太寿博士用直播的方式，一如继往激情幽默，深入浅出带领大家游在财税的大千世界。具体情况建议纳税人携带相关资料与主管税务机关核实确认。因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的。

3.国税发〔2009〕31号第十八条企业在开发区内建造的邮电通讯、学校、医疗设施应单独核算成本，由企业与国家有关业务管理部门、单位合资建设，完工后有偿移交的，国家有关业务管理部门、单位给予的经济补偿可直接抵扣该项目的建造成本，抵扣后的差额应调整当期应纳税所得额。第二十六条规定，纳税人对凭证不能确定是否应当纳税的，应及时携带凭证，到当地税务机关鉴别。

4.随后我公司又以挂牌出让方式重新取得同等面积的国有土地，支付土地价款1300万元。