预缴土地增值税税率表(2019土地增值税预缴税率)

1.江苏省房地产市场发展出现了一些新的情况，房地产开发项目增值率在时间维度、区域维度中均出现了一定的变化，根据国家税务总局的要求，调整现行土地增值税预征率，以更好地发挥土地增值税预征的作用和效果。

2.公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，规定了我市土地增值税预征率并明确了预征的计征依据。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

3.房屋类型的认定以纳税人签订商品房买卖合同上标注的设计用途为准，房屋用途不明确或混合用途的，不得认定为居住用房。以下是江苏省地税局关于调整土地增值税预征率的公告及政策解读：江苏省地方税务局苏地税规〔2016〕2号经研究。对其他从事房地产开发的纳税人应区分普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产，分别以各类型房地产土地增值税预征的计征依据，乘以下列预征率计算预缴土地增值税。

4.公告的施行时间本公告自2019年8月1日起施行，适用于所属期为2019年8月及以后的预征申报。坐落于我市上述行政区域外的房地产开发项目土地增值税预征率为：普通住宅2%、非普通住宅3%、其他类型房地产4%。

5.纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。坐落于我市和平区、河东区、河西区、南开区、河北区和红桥区行政区域内的房地产开发项目的土地增值税预征率为：普通住宅3%、非普通住宅4%、其他类型房地产5%。

1.关于土地增值税核定征收率普通住宅、保障性住房核定征收率为5%。

2.计算增值额的扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。其他类型房地产核定征收率为8%，其中车位核定征收率为5%。江苏省土地增值税预征率，现公告如下：除本公告第二条、第三条规定的情形外，南京市、苏州市市区(含工业园区)普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率分别为：2%、3%、4%;其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为2%。

3.《关于明确若干税款征收标准的公告》(苏地税规〔2013〕2号)第七条、《关于土地增值税预征率的公告》(苏地税规〔2013〕5号)废止。江苏省地方税务局6月16日关于《江苏省地方税务局关于调整土地增值税预征率的公告》的解读出台背景我省房地产市场发展出现了一些新的情况，房地产开发项目增值率在时间维度、区域维度中均出现了一定的变化，根据国家税务总局的要求，调整现行土地增值税预征率。从事房地产开发的纳税人应区分房屋类型预缴土地增值税。

4.纳税人根据自行计算的预计增值率预缴土地增值税，对计算出的预计增值率大于100%且小于或等于200%的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5%;对计算出的预计增值率大于200%的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8%。

1.房地产开发项目中的普通住宅，按我市公布的普通住宅标准为依据进行确定，其适用时间以纳税人签订商品房买卖合同的时间为准。土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。房屋类型的认定以纳税人签订商品房买卖合同上标注的设计用途为准。

2.纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，土地增值税预征的计征依据按照《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）规定确认。从事房地产开发的纳税人应分月预缴土地增值税，自月份终了之日起十五日内到主管税务机关申报缴纳税款。

3.公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，暂不实行预征。主要内容除第二条、第三条规定的情形外，南京市、苏州市市区(含工业园区)的预征率维持不变，即：普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率分别为：2%、3%、4%，其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率按国家税务总局规定的最低标准，规定了土地增值税预缴的纳税期限，及相关惩处措施。对未按规定期限缴纳税款的，从缴纳期限届满次日起加收滞纳金。

4.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。征的作用和效果。

5.《公告》的主要内容为促进房地产市场平稳健康发展，在征求意见的基础上，决定继续维持现行土地增值税预征率、核定征收率的政策不变。