增值税的城建税(城建税包括哪些)

1.城市维护建设税的计税依据应当按照规定扣除期末留抵退税退还的增值税税额。城市建设税和两项附加费是免税还是减半。

2.市区代理发行的税率为7%；县（市）税率为5%；如果不在市区，则税率为1%。城建税、教育费附加、地方税附加城建税是增值税的7%;教育费附加是增值税的3%。前款所述代扣代缴，不含因境外单位和个人向境内销售劳务、服务、无形资产代扣代缴增值税情形。

3.对增值税、消费税实行先征后返、先征后退、即征即退办法的。留抵退税额仅允许在按照增值税一般计税方法确定的城建税计税依据中扣除。

4.除了上面介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些费用，比如评估费(最高为千分之买方负担)、登记费(工本费80元共有权证10元，买方负担)以及中介费(买卖双方共同负担)等。小规模纳税人代其发行特价票，应征收增值税，城市建设税等六种税种可减半征收。契税按规定契税应由买方缴纳。

5.通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等。这项政策优惠政策自2016年2月起实施，并且不仅限于小规模纳税人。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。

6.当期未扣除完的余额，在以后纳税申报期按规定继续扣除。应当对购买经济适用房或经济适用房的人征收契税。

1.政策依据财政部。方面2：为了延续现行政策，《城市维护与建设税法》还对增值税的特殊处理规定了单独的规定：城市维护与建设税的计税基础可以扣除退还的增值税。

2.契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。行政区划变更的，自变更完成当月起适用新行政区划对应的城建税税率，纳税人在变更完成当月的下一个纳税申报期按新税率申报缴纳。对随增值税、消费税附征的城市维护建设税，一律不予退(返)还。

3.前款的交易价格明显低于市场价格，没有正当理由的，或者交换的土地使用权与房屋价格之间的价格差明显不合理，没有正当的理由，征收机构应当请参考市场价格进行验证。根据《国家税务总局关于城市维护建设税征收管理有关事项的公告》（国家税务总局公告2021年第26号）第五条规定，自2021年9月1日起，城建税的纳税义务发生时间与增值税、消费税(以下称两税)的纳税义务发生时间一致，分别与两税缴纳。新房免征契税；房屋交易价格超过货币补偿金的，按价差征收契税。

4.扣缴义务人是有义务预扣增值税和消费税，并预扣城市维护建设税和预扣增值税和消费税的单位和个人。税收优惠对进口货物或者境外单位和个人向境内销售劳务、服务、无形资产缴纳的增值税、消费税税额，不征收城市维护建设税。

1.是否减免两次税，取决于本季度销售额是否超过30万元，如果本季度销售额超过30万元，如果季度销售额在30万元以下，方面2：契税法将临时条例中规定的纳税申报和纳税的两个环节结合在一起，形成了申报和纳税的一个环节，随着预算制度的不断改革，自2016年以来，城市建设税收已由一般公共预算进行统筹，未指定特殊目的。

2.应当缴纳的两税税额，不含因进口货物或境外单位和个人向境内销售劳务、服务、无形资产缴纳的两税税额。在这种情况下，法规没有规定减免契税。代理机构改为纳税人应依法办理土地和房屋所有权登记程序之前，应当申报并缴纳契税。

3.不按规定缴纳契税的，房地产登记机构不办理土地和房屋所有权登记。

4.第五方面：契税法还规定，夫妻之间在婚姻关系中土地和房屋所有权发生变化，法定继承人通过继承继承土地和房屋的所有权，方面4：确定纳税人的所在地以确定城市建设税的具体适用税率。

5.总局关于契税征收若干问题的批复（财税字〔1998〕96号）规定：购置经济适用房减免税问题和经济适用房。契税根据合同规定的总价一次计算征收。