营改增后房屋出租税率(房屋出租税率增值税)

1.非增值税应税劳务，是指《应税服务范围注释》所列项目以外的营业税应税劳务。境内单位和个人发生的跨境应税行为，核定租金的有关情况以报表形式报区租赁管理办和税务所备案。一般纳税人企业出租营改增前的房屋，第一个月按9%计算缴纳增值税，第二个月可以选择按简易计税按5%计算缴纳增值税。

2.财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。应税服务的具体范围按照本办法所附的《应税服务范围注释》执行。

3.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。企业适用一般计税按9%税率缴纳增值税的，没有规定36个月内不得变更的限制性规定。如果通过中介机构没有找到房子，则不得要求委托人支付中介费，即使居间合同中这样规定也是无效的，是中介机构可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

4.财税〔2016〕36号附件2第一条第项规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产。

5.纳税人提供应税服务，应当按照本办法缴纳增值税，不再缴纳营业税。

1.（自2018年5月1日起改为10%）和5%的征收率。税务所若有异议，应及时进行调查核实，并将修改意见回复租赁管理所，由租赁管理所重新核定租金收入。

2.提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，转让土地使用权，税率为11%。

3.根据上述规定可知，一般纳税人企业出租营改增前的房屋，选择适用简易计税按5%征收率缴纳增值税的，36个月内不得变更。业主如对核定的租金收入有异议，可在收到《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的5日内，向租赁管理所提出复核书面申请。营改增后出租不动产增值税税率为11%。

4.纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。特殊情况下需要申报停租或变更的，业主必须提出书面申请，报管理站、租赁管理所、区租赁管理办逐级调查核实后，以报表形式向税务机关备案。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

1.城市维护建设税及教育费附加：房产税：12%；营业税：5%；房产税：12%；营业税：5%；。每年由区地方税务局和区房屋租赁管理办公室抽调人员组成联合检查复核小组，采取不定期方式，对年内各租赁管理所核定租金情况进行检查复核，检查结果在两个系统内进行通报。

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳；、房产税：以租金收入4%计算缴纳；城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

3.第二十五条非增值税应税项目，是指非增值税应税劳务、转让无形资产（专利技术、非专利技术、商誉、商标、著作权除外）、销售不动产以及不动产在建工程。具体由财政部和国家税务总局另行规定。根据《合同法》相关规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，可以要求委托人支付从事居间活动的支出的必要费用。

4.第八条应税服务，是指陆路运输服务、水路运输服务、航空运输服务、管道运输服务、邮政普遍服务、邮政特殊服务、其他邮政服务、研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务。