住房营业税最新政策(购房营业税)

1.而个人所得税相关法规对此则有所照顾，当然其出台正是基于国家鼓励住房消费的特殊时时期。由此可以看出，国家对于个人换购住房的问题在个人所得税和营业税的处理上是一松一紧的，两者在处理思路上是不同的。

2.严格控制供地规模。这就大大加大了换购住房者的成本，也有悖于我国现阶段人们改善住房的需求。

3.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

4.这个政策对个人出售唯一住房和投机者出售住房的政策是一视同仁的。

5.也根据转让人房屋的容积率、面积及居住时间具体分析征税的标准，对满足免税、减税条件应税个人进行减征和免征。未区分自住还是投机需求这条税收政策出台的目的是为了打击投机性购房，也免不了会伤及无辜，主要原因在于新政策未区别对待自住需求与投机需求。在需求旺盛的情况下，这部分税收可能转化成交易成本，在需求平稳的情况下，又会极大地抑制二手房交易活动。

6.关于营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，《国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》对其进行了补充规定，明确仅对个人的住房投机行为进行调控。

1.用地供应规模;优化住房及用地供应结构;统筹保障性安居工程建设;加大市场秩序和供应实施监督力度。新文件的出台背景是基于与居民生活息息相关的住房，对个人购买商铺再转让的投机行为，此次新政策并未进行调控。关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。

2.按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

3.《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。相信大家对于住房营业税的相关政策应该都有了基本的了解。

4.具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。此处的住房未考虑投机还是自住，基于现在的人才流动情形，如果个人因工作调动或改善居住条件换购住房，其销售居住购买不超过5年的唯一住房也要缴纳营业税。

1.转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。税收调控是否有效，还要看市场需求与新政策给投机者新增成本的博弈。由于不同的地区经济发展水平有差异，所以允许各地区根据当地的实际情况制定本地区征收房屋营业税的政策，是总体的变动幅度不能超过正常标准的20%。

2.没对单位投机房产进行限制《通知》规定:对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

3.对个人住房征收营业税，就是对个人装让自有住房所取得收入经行征税。