契税管理条例(契税管理办法最新)

1.应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据*税率应纳税额以人民币计算。

2.拆迁管理部门应当在折过项目验收合格后，15个工作7内书面通知工商、规划、房管、国土等有关部门及时办理解冻手续。被拆迁人凭变更手续与拆迁人签订货币补偿协议书。对于提升大数据治税能力、提升纳税人的税法遵从度等，将发挥积极影响。

3.第十条纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。对仅有变更手续，从未实际开业经营的或者已停业半年以上的，不予认定为非住宅（以营业税单为依据）。该纳税期限规定与现行地方契税实施办法中的实际规定保持一致，有利于契税征管。

4.契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点；纳税人是产权承受人。注：由于实践中明股实地（以股权转让方式实质转让房屋、土地权属）交易方式的存在，各地税务机关政策执行存有差异，企业在进行相关股权交易架构设计时，应充分考虑当地政策执行情况，综合测算土地增值税、契税等税负。

5.第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

6.考虑税收分配和使用属于财政体制和预算管理问题，一般不在税法中规定，城市维护建设税法不再规定城建税专项用途。

7.第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。

1.上海市商品住宅专项维修资金管理办法自2001年1月1日起施行，购房人应当在办理房地产权转移登记前，将所购商品住宅的专项维修资金存入专户银行。

2.2019年修订的《土地管理法》在第六十三条规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地。也是一种商品，在进行交易时要遵守最基本的交易规则，即房地产开发企业在交付房屋时，购房者有权验收房屋是否合格。

3.被拆迁人需超出原规模进行建设的，超出部分的费用由被拆迁人按市场价承担。《契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

4.这一规定体现了健全地方税体系改革思路，赋予了地方一定税政管理权限，有利于调动地方加强税政管理的积极性，因城施策促进房地产市场健康发展。购房者拒绝签署物业服务合同或者拒绝缴纳上述费用的，房地产开发企业有权拒绝购房者验房，并不承担任何责任。

5.第九条纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。一些开发商在通知买受人收房时，要求购房者必须先行签署物业服务合同，缴纳物业服务费、面积差价款、契税、专项维修资金、产权证代办费等费用后，方可进入房屋验房。

1.链接：《财政部、税务总局关于增值税期末留抵退税有关城市维护建设税教育费附加和地方教育附加政策的通知》（财税〔2018〕80号）对实行增值税期末留抵退税的纳税人，允许其从城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加的计税（征）依据中扣除退还的增值税税额。

2.2016年1月17日，山东潍坊从2016年1月15日起禁止各房地产开发建设单位代收维修资金，由购房人持住宅专项维修资金交存通知书自行到就近专户管理银行办理维修资金交存手续。梳理了近年来，各地禁止代收契税的消息。如2020年6月2日，国家税务总局办公厅发布《关于进一步加强地方性减免税管理工作的通知》（税总办发[2020]21号），其中一项要求为进一步落实好减免城镇土地使用税、房产税的政策。

3.需要注意的是，该款规定与《财政部、税务总局关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财税[2018]17号）中免征契税的规定不同，符合条件的企业事业单位的改制重组是由于没有发生土地、房屋权属的实质转移，因而免征或不征收契税。

4.地方可依据住房类型不同确定差别税率《契税法》授权省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。所有权人可以通过出让、的方式交由单位或者个人使用。