先税后证的法律依据(先税后证是法律规定吗)

1.土地承包经营权流转，不征收土地增值税。对房地产管理部门以征税为前题损害消费者利益的做法倍感不解，提出以下问题咨询。如果认定买受人承担全部税费无效，仅仅从理论上解决了合法性问题，对实践中定纷止争并无促进。

2.税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。即：不同于一般性的买卖、转让情形需要双方申请登记，通过民事执行程序取得物权的受让人，是可以单方申请办理登记手续的。土地使用权互换、房屋互换，契税计税依据为不含增值税价格的差额。

3.买方作为消费者无义务去状告卖方替税务部门讨要税款，如果买方想依法保护自身利益，是否只能起诉（或行政诉讼）房屋产权登记管理部门赔偿损失或负连带责任。关于优化办税流程、简化资料提供契税纳税申报是不动产登记领域的重要事项，直接关系民生福祉。

4.第8条：依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，为便于纳税人理解和征管执行，《公告》第三条拟进一步细化了契税计税依据不含税的三种情况。基本延续现行契税服务与征收管理规定。

5.税收公法债权与民事私法权利的冲突表现在民事强制执行中不动产处置环节，税收公法债权与普通民事私法债权在各自实现的过程中产生交锋和冲突。

1.《网拍规定》第30条是管理性规定，所维护的是现行税收征收管理秩序。

2.司法拍卖性质一直存在争议，基于对司法拍卖的不同认识和理解，司法拍卖处置不动产是否符合应税条件也有不同观点：私法说认为，司法拍卖本质上是一种私法买卖行为，符合应税条件。税务机关依法核定计税价格，应参照市场价格，采用房地产价格评估等方法合理确定。不动产权利转让并未产生价款收入，是否应当缴税也产生了争议。

3.税费承担方式属于合同履行的行为手段，拍卖公告中要求买受人承担全部税费仅违反了对行为手段的禁止性规定，而非对合同本身的禁止性规定，该条款生效履行并不会损害国家、集体或第三人利益。至于最终能否完成登记并取得房产证。现说明如下：主要内容《公告》分为12条，对契税纳税申报、税款核定征收、退税、先税后证、优化服务等基本征管事项予以明确。

4.税务机关能够通过信息共享即时传递信息的，可不提供完税凭证或不开具联系单。等没有价格的方式转移土地、房屋权属的，参照土地使用权或房屋赠与确定契税适用税率、计税依据等。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。

5.特别是在优先于担保债权实现时，欠缴税款时间是最为关键的考察因素。司法拍卖依照公法实施，类似于由国家征收标的物的公用征收行为，不符合应税条件。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

1.《土地增值税暂行条例》第12条规定：纳税人未按照本条例缴纳土地增值税的，土地管理部门、房产管理部门不得办理有关的权属变更手续。鉴于这个问题是在民事执行程序中发生的，受让人往往要求司法机关协调解决，甚至认为先税后证制度违反《物权法》、《民事诉讼法》等上位法规定无效，提起行政诉讼，进一步扩大争议波及范围。税务机关能够通过信息共享即时传递信息的，可不提供完税凭证或开具联系单。

2.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。于是有观点认为，应当按照公示公信原则，以欠税公示时间为准，将欠税公告作为行使税收优先权的前提条件。《税收征收管理法》第45条第3款规定：税务机关应当对纳税人欠缴税款的情况定期予以公告。

3.登记费：普通二手房住宅类为80元、套，《国家税务总局关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》第1条规定：对存量房交易环节所涉及的税收要实行一窗式征收。从前述对物权取得制度的梳理分析中可以看出，民事执行程序中物权取得与不动产登记是相对独立的，一个是司法行为范畴，一个是行政行为范畴。

4.税务机关核定的契税计税价格为不含增值税价格。本公告要求纳税人提交的资料，税务机关能够通过信息共享获取的，可不再要求纳税人提交。