租金税率(小规模纳税人的租金收入税率)

1.有房屋出租户居然发现，如果要想享受到税务部门的优惠税率，就必须到房管部门登记备案，而登记备案的时候，就得为出租的房屋缴纳一笔不菲的手续费。所谓营改增小规模纳税人，即应税服务的年应征增值税销售额未超过500万元的纳税人。

2.不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。租赁有形动产等适用17%税率，交通运输业、建筑业等适用11%税率，其他部分现代服务业适用6%税率。

3.交通运输业、建筑业、邮电通信业、现代服务业、文化体育业、销售不动产和转让无形资产，原则上适用增值税一般计税方法。其他个人出租不动产（不含住房），按照５%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

4.培育市场供应主体要发展住房租赁企业，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持和规范个人出租住房。

5.住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。

6.《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。

1.根据上述规定，您单位出租2016年4月30日前取得的不动产，自2016年5月1日起，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

2.《增值税一般纳税人资格通用申请书》;《税务登记证》副本;财务负责人和办税人员的身份证明及其复印件;会计人员的从业资格证明或者与中介机构签订的代理记账协议及其复印件;经营场所产权证明或者租赁协议，或者其他可使用场地证明及其复印件;国家税务总局规定的其他有关资料。为加快培育和发展住房租赁市场，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

3.另外后续部分商业用房的土地转变性质等方面，将面临一个较好的政策空间。需要缴纳的税赋项目及税率如下：房产税：应按租金收入的１２%在出租房产次月起缴纳房产税。根据上海试点的经验。

4.转变公租房保障方式，实物保障与租赁补贴并举。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

5.支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。服务贸易进口在国内环节征收增值税，出口实行零税率或免税制度。

1.商报记者展开深入追访。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2.纳税人计税依据原则上为发生应税交易取得的全部收入。自2014年7月1日起，小规模纳税人增值税征收率一律调整为3%。

3.城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。租房子是要报税的，我就顺道在大学路那个办税大厅问了下情况。（限制）房东随意涨价的做法后续还需要强化，尤其是近期沪、深两地收紧购房政策后，租赁市场价格出现了上涨，未来有必要进一步强化价格管控。

4.意见也提出了相应的解决办法和鼓励政策，各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。对一些存在大量代收转付或代垫资金的行业，其代收代垫金额可予以合理扣除。《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条：小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照５%的征收率计算应纳税额。