土地增值税率(土地增值税税率5%)

1.补充说明：土地增值税目前分两种缴纳方式：预缴；记者还了解到，目前商铺和车位交易不少是中介包税，中介要承担增加的税费成本。从事房地产财税一线工作的朋友都知道，现行土地增值税的适用税率，分别为30%、40%、50%和60%。非住宅土地增值税，是以其原值或市场指导价（两个取价高者）为征收标准，按一定的税点征收。

2.本月初有关部门召集福州一些主要的二手房中介开会，宣布提高增值税，有些中介公司还没有完全传达通知内容。

3.土地增值税税率土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。不需要缴纳土地增值税情况以继承、赠与方式无偿转让房地产不属于土地增值税的征税范围；转让集体土地使用权的行为原则上不应当缴纳土地增值税；房地产的出租不属于土地增值税的征税范围；。实际增值额为450万元，超过了扣除项目金额的200%，使得适用税率变为60%，速算扣除系数为35%。

4.一位二手房中介也告诉记者：此次增值税调高税点的目的非常明显，就是为了给这个市场败败火。

5.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

1.双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税。按照国家税法的规定扣除一定的法定扣除项目后按照税率机选并缴纳一定的金额。即：普通住宅增值率未超过20%，土地增值税免征。

2.上面所列四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比例数。计算增值额的扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。

3.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。旨意通过降低土地增值税税率以期达到降低土地增值税的目的，不是说毫无可取之处，至少它没有我们所期待的明显效果呈现。该单子的交易税费以3个点计算仅3万元，更何况交易佣金还有打折，中介其实是做亏本买卖。

4.清算：在项目销售结束后应进行清算，清算后按照四级累进制计算应缴税额，毛利达50%的部分增值税税率达到利润率的30%，毛利高于200%的部分，增值税的税率更是达到了利润率的60%。房地产公司土地增值税预缴基数是销售额。

1.在沥呕君看来，当初土地增值税政策的起草者在决定动笔拟定这份指导性文件的时候。降低税率的确能够达到立竿见影降低土地增值税的目的。由于应选择的适用税率和速算扣除系数都有了改变，该房地产开发公司计算缴纳的土地增值税款显然是错误的。

2.业内人士认为，部门动用税收杠杆对市场的健康发展有好处，可能会有组合拳。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。税费突然上调中介称要亏本去办理手续的时候才知道调了增值税，增值税的调整影响不小，特别是一些原值和市场指导价比较高的商铺。

3.房地产税务筹划因其复杂性和专业性，往往引发不少的行业争议和理解误区，在沥呕君看来，这也正是地产财税领域工作的魅力所在。土地增值税的计算方法计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额*税率公式中的增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

4.我们经常发现有所谓的专家学者在其公开讲座或专业学术性刊物中发表类似这般的观点：土地增值税的筹划核心在于降低适用税率，只要税率降下来了，对应的土地增值税自然也跟着下调了。