营改增停车费收入税率(停车场收入税率)

1.房地产开发企业从二级土地市场取得的土地使用权，凭取得的增值税专用发票抵扣进项税额。投融资人对所取得的收入按照其销售的货物、服务适用的税率计税。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2.提供物业管理服务的小规模纳税人向服务接受方收取的自来水水费，可按照简易计税方法依3%的征收率，对收取的自来水水费向主管国税机关申请全额开具增值税专用发票。营改增纳税人重开发票中涉及退款或者补款的，应向原地税机关申请退还或者补缴营业税。

3.按上述公式计算出的允许扣除的土地价款要按项目进行清算，且其总额不得超过支付的土地出让金和拆迁补偿款总额。一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

4.就所取得收入按照销售无形资产税目征收增值税，其销售额为实际取得的全部回购价款。

5.自行开具或向主管国税机关申请代开增值税普通发票。经与省地税局协商，现按如下口径进行办理：营改增纳税人需要重开营业税发票的，应收回原营业税发票的所有联次。就所取得收入按照销售不动产征收增值税。

6.对于纳税人取得的其他不征税收入，国家税务总局未明确前，不得自行开具增值税普通发票。

1.费用和合理回报等收入，纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。其他开发企业适用简易计税方法的，开发企业支付给其他开发企业的拆迁补偿费用，其他开发企业已在2016年5月1日前缴纳营业税未开具发票的。

2.出租房屋、场所、以及广告牌显示屏等行为一般纳税人企业缴纳11%增值税，建议采用简易方法5%缴纳增值税，采用简易方法对于预收的租金需要在预收当月缴纳税款。具体土地价格需要查询你当地的税务局网站，无运输工具承运业务，按照交通运输服务缴纳增值税。

3.十收入一般纳税人税率6%包含介绍游客给旅行社、介绍游客给其他景点的提成收入，出售其他景点门票提成收入，带游客购买其他服务等。

4.若将小区的墙面、电梯作为广告位出租用于广告发布，应按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，适用11%的税率。

5.营改增试点纳税人缴纳增值税的有关事项，财政部、国家税务总局另有规定或解读的，依照其规定或解读执行。提供物业管理服务的小规模纳税人，向服务接受方收取的电费，按3%的征收率计算缴纳增值税。

6.随精装房一并销售的家具、家电等货物，不单独对货物按17%税率征收增值税。

7.若企业在账务上已经分开核算，以企业核算为准。无运输工具承运业务是纳税人以自己的名义与托运人签订运输合同，收取运费并承担承运人责任，然后委托实际承运人完成运输服务的经营活动。

1.处置结余的工程物资取得的收入按照货物的适用税率计算缴纳增值税。停车场收入一般纳税人税率11%，建议按照5%征收率缴纳增值税一般提供给旅行社和游客停车使用，在车辆使出停车场时收取，当天确认收入，本收入不得形成应收账款，如果属于免费车辆需要提供免费内部证明，由于该收入类型的税率为5%，需要单独核算，不得与门票等其他收入混入，设置收入单独科目。未单独评估或房屋评估价值低于房屋、土地价值总额20%的，按20%确定房屋计税依据。

2.十其他收入一般纳税人税率6%包含旅游节活动主办收入、各种创建收入、举办的集体婚礼活动收入等。一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易计税方法计税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易计税方法计税。将已抵扣进项税额的原材料用于不动产在建工程时，应将已抵扣进项税额的40%在材料领用当期转出为待抵扣进项税额，并于转出当月起第13个月再行抵扣。

3.房地产公司销售不动产，以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生的时间。对景区提供索道、观光电梯、观光车等项目取得的收入，统一按文化服务征收增值税。

4.开发企业可以凭其他开发企业补开的增值税普通发票（商品和服务税收分类与编码为603已申报缴纳营业税未开票补开票）在计算销售额时予以扣除。