营改增后金融业税率(金融企业税率)

1.目前我们国家自2014年7月1日简并增值税税率之后，简易征收的增值税税率是3%。在房地产利润日渐微薄的今天，房企如果对于营改增认识不清、分析不透、操作不好，将可能导致企业税负增加;而如果准备得当，税负还有可能下降。企业的税负也发生了变化。

2.所谓公正的增值税制度追求税收中性，即增值税对于各行业、各企业一视同仁，增值税的征收不会影响企业的业务决策，不会占用企业的资金；简明的增值税制度追求税率、计税方法、优惠政策等各税收要素的简明和清晰，应该尽量减少模糊地带和税收裁量的使用；高效的增值税制度在于税收征管的高效和纳税服务的高效，比如金税三期的大数据管理以及电子税务局等利于纳税人办税和遵从等。不少专家学者认为。

3.不少建筑企业表示，虽然可以进行抵扣，是对于沙子、水泥等成本材料能否取得进项抵扣，及进项抵扣的税率高低是影响税负的关键。

4.由于预计从政策出台到实施，银行业可能只有不到半年的应对时间，银行需要及早为营改增做积极的准备。业界普遍预期房地产、建筑业增值税税率为11%，这对于处于低景气周期的两个行业来说，这远远超出了税负平衡状态下的1909万元。受行业监管要求影响，金融企业在内部流程上也极为严格，而企业对于各项应税收入、免税收入及不征税收入能否准确地划分，决定了企业是否可以充分享受税收优惠政策。

5.对这家刚刚在新三板上市的企业来说，这部分成本直接影响了公司利润。

1.来源：国资智库作者：金琳随着税收法制化的进程，增值税制度会越来越趋向于公正、简明、高效，税收治理能力和税收国际竞争力也将不断提升。一位接近税务总局的税务专家对《华夏时报》记者表示，目前他已经看到相关部门起草的政策文件讨论稿，有99%的可能，房地产业、建筑业和金融业将纳入营改增范围。房地产存重复征税专家:营改增后不宜用最低税率顾名思义，营业税是根据营业额征税，而增值税只对增值部分征税。

2.建筑业影响较大在专业人士看来，即将到来的营改增冲击最大的可能要属利润微薄的建筑行业，而房地产业的回旋余地较大。四要注意纳税地点的变化及预缴事项，按规定办法操作。

3.建筑企业应做好对供应商的选择和管理，尽量选择正规的、可以开具增值税专用发票的供应商，并在合同条款中明确定价方式（是否含税）、发票开具方式等必要信息。房地产业的显著特征是项目周期较长，由于对于老项目有按5%进行简易征收的政策，营改增后短期内税负总体平稳。

4.一年减税近2000亿为何还有人反倒增税。营改增的初衷是避免重复征税，降低企业税收负担，在抵扣不充分的个别行业，的确有可能出现税负不降反增的情况。

5.一旦营改增全面推行，操作特别规范、管控能力特别强、合作伙伴有规模有资质的企业将能在这个过程中降低税率从而降低成本，营业税和土地增值税之间存在重复征税，针对同一征税对象，营业税和土地增值税有不同的征税规定，导致了重复征税。期待未来留抵退税政策继续延续，并根据财政的承受能力逐渐扩大留抵退税的范围和规模。

1.北京华兴盛税务师事务所副总经理陈志坚表示，一般建筑企业到手的净利润只有3%，如果算净现金流的利润，可能只有1%左右。按照设计初衷，增值税作为一种价外税，税负会沿着产业链条层层向下转嫁，最终由消费者承担。金融业和生活服务业税率：6%金融业从原来缴纳5%的营业税改为缴纳6%的增值税，该行业营改增的难点主要来自于核心金融业务增值额难以确定，以及难以在服务接受方中分解。

2.营改增将成银行今年重大挑战按照计划，今年房地产业将纳入营改增范围内。

3.实现留抵退税政策常态化，最终实现全面的留抵退税。国际上一般不对金融业征收增值税。二要注意清包工或为甲供工程提供建筑服务，可以选择适用简易计税方法。

4.这次营改增首次将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。长期、大额的留抵税额增加了纳税人的资金成本，我国在2018年已将留抵退税范围从之前极个别行业扩大至装备制造等先进制造业、研发等现代服务业、电网企业，对相关行业和纳税人是重大利好。

5.上述房企人士表示，在房价高企、消费者对价格极度敏感的今天，一味转嫁可能不是出路，企业必须加强内部控制，提高产品性价比。方案呼之欲出今年无疑是营改增的攻坚之年，财政部、国家税务总局近期纷纷表态，力争年内将营改增剩下的行业全部纳入税改范围，这其中包括被业界称为难度最大的房地产、建筑和金融保险三大行业。

6.所谓简易征收，就是取得的增值税进项税额不可以抵扣，对销售收入按简易用征收率纳税。