营业用房的房产税(房产营业税是什么税)

1.)个人所得税对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收。根据国税总局文件规定：个人应持住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。

2.华律网地产市场专业人士认为：营业税出台近一年，对投机行为起到了一定的抑制作用，对投资行为也有一定的影响，使得部分投资者转向了租赁市场，以租待售也应运而生，成为投资者的新选择;房主在出售房产时，一定需要关注各个区域的市场指导价，千万别而使交易受阻。而在实际的税费缴纳过程中，第一步需要到各个地税局先开代开发票，用来证明免征营业税和个人所得税的凭证;凭代开发票到地税局再缴纳相应的契税;交完契税再到房管局办理过户。

3.以上就是营业税的相关知识，以及新的征收标准，希望能对大家有所帮助。无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，其实际征收税额和两市的是住房规模远远不相配。

4.建设部等七部委联合下发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》(以下简称《意见》)，此《意见》明确规定：自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得售房收入全额征收营业税;对个人购买住房满2年(含)转手交易的，普通住房销售时免征营业税，非普通住房销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

1.应纳税额=（销售收入－购买房屋的价款）适用税率。市建委发布的《指导价格》是税费缴纳的最低标准价2005年1月24日市地税局出台了第55号通知(简称《二手房交税新规》)[现在仍然以此项政策为税费交纳的执行标准]，对二手房交易的计税价格做出了明确的规定。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

2.现如今二手房营业税征收已经调整，具体如下：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，房地产税是以一个新税种的面貌出现，近期讨论的基点都应是房地产税的立法改革，只有进入立法的轨道，相关改革才会名正言顺。是因为房产性质不同，最后所要征收的税率不同，房产营业税的征收范围也不同。如果出售未满两年的房产同样按照市场指导价为最低计税核定基数。

3.从中可以说明两点：一方面反映了部分消费者采取延期交易的方式来避开缴纳营业税;。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。上海重庆两地的房产税扩大征收试点，在当时市场过热情况下仓促出台，行政推进色彩浓厚，实际执行效果差不明显。

1.也表现出北京二手房市场的活跃，虽然征收营业税降低了出售者的收益;一些热点地段的二手房供需比能够达到1：10左右，房产的刚性需求强劲，使得业主对于税费的转嫁能力较强，并不会明显影响二手房的交易量。二手房交易需要缴纳税费，房产营业税就是其中的一项。

2.根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，自2009年1月1日12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，如果采用了指导价格作为征税基数的，将根据二手房建成年代的不同，乘以相应的百分比来确定计税价格。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

3.《二手房交税新规》规定：对于二手房交易涉及税收的计税价格。国家税务总局网站对外公布了《关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告》，规定四种房产赠与情况如符合营业税免税规定，则公证书也无需再提供了，这四种情况的房产证过户费用中的公证费用不收了。

4.如果核定属于非普通住宅，应按售房收入减去原购买房屋价款后的差额缴纳营业税，如果成交价低于税务部门制定的基准住房交易指导价，则按指导价减去原购买房屋价款后的差额缴纳营业税。