新购房屋契税怎么算(购买新房契税费怎么算)

1.维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，并分列每套住宅单元的分户账。

2.销售价格经双方敲定，税务机关以此为据，事先确认好房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对购房者权益的保障。如果建筑面积在144平米以上，或属于第二套房产的话，需要交纳的契税是总房款的4%。

3.第九条规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

4.售后公房维修基金缴纳维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。

5.契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

6.配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

7.一手房包含税费契税购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1%税率征收契税。

1.业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。

2.全国税率为房屋成交价的2－3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。如果是购买首套房的话建筑面积小于90平米的，需要交纳的契税是总房款的1%。二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

3.业主收房后就要开始缴纳物业管理费了。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

4.契税一般是办理房产证时交付的。不同的小区对于物业管费的标准不一样，购房者应该仔细阅读购房合同，以合同约定为准。缴纳时间：契税在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。

5.注意：新房、二手房缴纳契税的计算方法一致，只不过二手房过户时契税在房地产权登记中心缴纳。房者可以自行交存。

1.通常契税跟着首付款一起缴，除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先确定这部分费用由谁承担。

2.开发商会出具正式的购房。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，首期维修基金的缴纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。如果办理按揭贷款，签合要交的第二组费用是银行按揭费用。

3.第十一条规定：纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关房屋的权属变更登记手续。

4.业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。缴纳标准：一般购买家庭首套普通住宅(购房面积小于90平米以下的)，契税税率按1%来计算。购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。