核定征收的条件(核定征收办法)

1.在据实清算过程中，发现纳税人提供的部分扣除项目金额不实的，可单项核定确认，符合《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）的规定，避免因个别扣除项目不实而采取全面核定，有利于减少税企争议和提高清算工作效率。

2.采用前款所列一种方法不足以正确核定应纳税所得额或应纳税额的，可以采用两种以上的方法核定。

3.《海南省地方税务局关于调整房地产开发项目土地增值税核定征收方法的公告》（海南省地方税务局公告2011年第5号），及《海南省地方税务局关于调整三亚地区房地产开发项目土地增值税核定征收率问题的公告》（海南省地方税务局公告2011第14号）废止。核定程序的精细《个体工商户税收定期定额征收管理办法》（国家税务总局令第16号）：第八条税务机关核定定额程序：自行申报。

4.《海南省地方税务局关于调整房地产开发项目土地增值税核定征收办法的公告》(海南省地方税务局公告2012年第3号）废止。第六条核定征收土地增值税应当首先采用定率征收方式，确实无法实施定率征收的，主管税务机关方可采用定额征收方式。

5.纳税人对税务机关采取本条规定的方法核定的应纳税额有异议的，应当提供相关证据，经税务机关认定后，调整应纳税额。

1.凡是按照《税收征管法》核定征收思路搞管理，都有这方面的问题或便利。

2.将《核定定额通知书》送达定期定额户执行。对符合本公告第一条第、项规定情形之一的纳税人，予以核定征收清算后，税务稽查发现纳税人设置账簿，可以确定转让收入和扣除项目金额，并查出应交税款超过核定征收税款的，应补缴其少缴的土地增值税税款。纳税人应按当期取得的销售收入，和按规定计算的单位面积成本费用乘以销售或转让面积计算确定的扣除项目金额，加上本次转让房地产有关税金，据以计算当期应交土地增值税税款。

3.核定应纳税所得额《企业所得税核定征收办法》（国税发[2008]30号）第四条第二款：纳税人不属于以上情形的，核定其应纳所得税额。

4.启动核定征收程序后，纳税人申请补办土地增值税清算申报手续的，税务机关不再受理。个体工商户定期定额征收还在相当程度上保持了比较科学核定征收方法。清算后转让房地产有关的税金准予在本次销售的扣除项目中进行扣除。

5.各市县(区)地方税务局可根据本公告的规定，结合本地实际情况，制定具体执行措施。扣除项目金额土地价款。税务机关应当运用现代信息技术手段核定定额，增强核定工作的规范性和合理性。

1.核定方法对符合清算条件的房地产开发项目按核定征收方式进行土地增值税清算时，主管税务分局根据日常管理过程中获取的开发项目收入和扣除项目数据信息，综合运用从第三方获取的信息，逐项核定房地产开发项目的收入和扣除项目金额，确定应纳的土地增值税。被认为是一项重要的税收优惠。在近期的土地增值税清算工作中发现，由于房地产市场变化和项目开发的差异化，不同地区、不同类型项目的土地成本、开发成本差异较大，存在部分房地产项目据实清算税款与核定征收税款差异较大的问题，仅按销售均价设置核定征收率的方式。

2.税务机关采用下列方法核定征收企业所得税：参照当地同类行业或者类似行业中经营规模和收入水平相近的纳税人的税负水平核定；按照应税收入额或成本费用支出额定率核定；按照耗用的原材料、燃料、动力等推算或测算核定；按照其他合理方法核定。《税收征管法实施细则》第四十七条纳税人有税收征管法第三十五条或者第三十七条所列情形之一的，税务机关有权采用下列任何一种方法核定其应纳税额：参照当地同类行业或者类似行业中经营规模和收入水平相近的纳税人的税负水平核定；按照营业收入或者成本加合理的费用和利润的方法核定；按照耗用的原材料、燃料、动力等推算或者测算核定；按照其他合理方法核定。