重庆土地增值税预征率(重庆城镇土地使用税税额标准)

1.在2012年积极的财政政策下，扩大财政支出，而且通过增加三农、保障性住房等领域的投资，不断扩大民生投入，可以反推结构调整，促进经济自主协调发展。对于有充分理由相信全都能收回的，按全部应收款额计算评估值；对于很可能收不回部分款项的，在难以确定收不回账款的数额时，借助于历史资料和现场调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，按照账龄分析法，估计出这部分可能收不回的款项，作为风险损失扣除后计算评估值；对于有确凿根据表明无法收回的，账面上的坏账准备科目按零值计算。

2.企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。

3.本评估报告没有考虑流动性对评估对象价值的影响。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。

4.由于房地产行业自由准入，且是资金密集型行业，资金雄厚的上市公司和国有企业也希望进入此行业，房地产行业形成大、中、小地产商并存的局面。评估范围是鲁能英大公司的全部资产及负债。

5.项目负责人对各类资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成评估报告草稿。

6.评估程序实施过程和情况接受委托2013年8月10日，我公司与委托方就评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日等评估业务基本事项，以及各方的权利、义务等达成协议，并与委托方协商拟定了相应的评估计划。

1.现场调查评估人员曾于2013年8月12日至2013年9月14日，对企业的资产进行了现场清查核实，并以2013年7月31日为基准日进行了预估；后由于评估基准日的调整，于2013年9月1日至2014年2月23日再次对评估对象涉及的资产和负债进行了必要的清查核实，对被评估单位的经营管理状况等进行了必要的尽职调查。成本法成本法计算公式如下：评估值=重臵全价*综合成新率1括号重臵全价的确定因被评估单位为房地产开发企业，设备不可抵扣增值税。

2.继续通过改革增强市场机制的作用，完善货币政策传导机制，促进经济持续健康发展。

3.对营利性医疗机构，自其取得执业登记之日起3年内，自用的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。面价值作为评估值。评估报告使用者应注意以上的特别事项对评估结论所产生的影响。

4.从2013年年初以来的各月商品房销售情况看，国五条从税收到信贷的一系列政策组合拳对商品房销售市场影响作用较为明显，形成阶段性变化特征。

5.其他费用通过对相关市场资料的调查，并结合管理层对销售费用的未来预算计算确定。

6.国五条一方面从保障房和供地政策上刺激市场供给增长，另一方面通过税收和信贷政策遏制投资、投机性购房需求，从而有利于刚性需求和市场供给形成较为健康的供求平衡状态，已达到对房地产市场调控的政策目的。评估对象：重庆鲁能英大臵业有限公司的股东全部权益。

1.支付给天津广宇发展股份有限公司的利息。主要资产概况：企业的主要资产为存货。

2.其中：营业税率为主营业务收入5%，城建税率为营业税额的7%，教育费附加按营业税额的3%，地方教育费附加按营业税额的2%。

3.核算内容为被评估单位按照税法等规定计算应交纳的各种税费，包括：营业税、所得税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、企业代扣代交的个人所得税等。

4.2013年2月22日，国土资源部在京召开全国房地产用地管理和调控工作报告会，对于各地2013年土地供应工作提出了五点意见：一要保证充足的增量，在编制今年的住宅用地供应计划时，二要快速释放存量，要加大工作力度，促其尽快形成住房上市；三要继续加大盘活闲置地力度，按照新的《闲置土地处置办法》，加大工作力度。包括现金、银行存款和其他货币资金，通过现金盘点、核实银行对账单、银行函证等，以核实后的价值确定评估值。

5.未选用市场法评估的理由：重庆鲁能英大臵业有限公司主要从事房地产开发，开发区域只涉及重庆市渝北区，业务类型单开发区域单位无法在资本市场中找到与评估对象相同或相似的可比企业；由于产权交易市场不发达，难以找到足够的可比交易案例，故无法采用市场法进行评估。为应对流动性紧张局面，6月北京、长春、广州、厦门等地的部分银行均收紧首套房贷利率优惠，将从前的最低八五折优惠调至九折或者取消。