土地契税怎么算(土地契税的计税标准)

1.交换双方均免缴契税。这里需要注意一点，当居民间进行房屋交换时，支付差价的一方缴纳契税，不需要付款的一方不需要缴纳契税。实际计算契税时，需要具体情况具体分析。

2.对通过招、拍、挂程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念，一些城市在执行这一政策时，往往将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房，放宽了这一政策的范围。

3.应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据*税率土地使用权出让金的确定有三个过程：第估价过程。

4.为了避免偷、逃税款，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。契税依据土地、房屋交换差价定税。

5.土地使用权和房屋所有权在实际交易时没有交易价格的，由税务机关根据当地市场的实际交易价格进行确定计税依据。

6.契税的计税依据有四种契税按成交价格计算。土地使用权以及房屋互换时，契税的计税依据是支付的差价。

7.承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。在计算契税时需要进行价税分离。

1.如果没有协议价格，可以通过评估的方式确定计税依据。计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

2.承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。这里的不含税价格就是计算契税的计税依据。

3.成交价格经双方敲定，税务机关以此为据，契税的计税依据需要包括房屋的装修费。

4.能购买起精装修房子的人，对于可以忽略不计的契税而言，产生的影响却是不大。

5.计算方法契税采用比例税率。采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

6.出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。土地契税计算方法国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

7.计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。如果相关实际交易价格没有合理理由，并且明显偏低的，税务机关也可以进行核定。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

1.按现行政策规定，首次购买90平方米及以下普通住房的个人，暂按1%税率征收契税。新增建设用地的土地有偿使用费，一律全额缴入国库，实行和地方30：70分成。其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

2.而且买房的过程中，也涉及到税款的计算。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权出让金的使用以出让等有偿方式取得的国有土地使用权的建设单位，按照规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

3.应纳税额=计税依据*税率土地使用权契税的税额计税依据契税的计税依据为不动产的价格。

4.以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。

5.即需要把房价里面的增值税剔除掉，用不含增值税的裸价计算契税。房屋附属设施征收契税的依据采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

6.个人无偿赠与不动产行为(法定继承人除外)，应对受赠人全额征收契税。

7.也可能会出现需要两方平摊契税的情况。已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。