土地税计算公式(房产税计算公式)

1.土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。知识延伸：房地产税的类型城镇土地使用税：以土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据。

2.对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地，铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。

3.补充：房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

4.附：调整后的7级超额累进税率如下：全月应纳税额不超过1500元的，速算扣除数0；。

5.（注：本表所称全月应纳税所得额是指依照本法的规定，以每月收入额减除费用叁仟元伍佰元后的余额或者减除附加减除费用后的余额。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

6.速算扣除数105元；全月应纳税额超过4500元至9000元的部分，税率为20%。速算扣除数555元；全月应纳税额超过9000元至35000元的部分，税率为25%，速算扣除数1005元；全月应纳税额超过35000元至55000元的部分，税率为30%，速算扣除数2755元；全月应纳税额超过55000元至80000元的部分，税率为35%。

1.00元至4500元的部分，税率为10%。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积*适用单位税额城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。

2.速算扣除数5505元；全月应纳税额超过80000的部分，税率为45%。

3.根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。报2016年房产税和城填土地使用税应使用房产、土地明细申报表申报，纳税期限取纳税人税种认定的纳税期限，没有税种认定的则取系统默认配置的纳税期限。

4.征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。对融资租赁房屋的房产税征收依据，以房产余值计算征收，在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。

5.耕地占用税：以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。系统默认纳税期限配置规则如下：房产税。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。

6.一边是严抓资金入口，一边却有另一个途径变相使其原路返回，变相压低成本吸引投资，也成为固定资产投资居高不下的重要原因之一。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

1.征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

2.我国目前还没有征收房产税，土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。自然人配置成按月申报;税务登记户配置成按季申报。

3.契税：以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。

4.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。土地出让金的分类与计算土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是熟地价，即提供七通一平的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是毛地或生地价，即未完成七通一平的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。

5.注：房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据；投资联营的房产，则需区别对待；。金是土地政策的重心之一。

6.出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，自然人从价、从租计征的均配置成按月申报;税务登记户从价计征的配置成按季申报，从租计征的配置成按月申报。