营改增一般纳税人简易征收(一般纳税人按简易征收)

1.物业管理服务的纳税人可以向服务接受方全额开具增值税专用发票。《财政部、国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》（财税〔2009〕9号）：一般纳税人销售自产的下列货物，可选择按照简易办法依照6%征收率计算缴纳增值税。

2.为使试点行业总体税负不增加，改革试点选择了11%和6%两档低税率，分别适用于交通运输业和部分现代服务业。一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

3.一般纳税人可以选择按照简易办法计算缴纳增值税的，主要有以下四种情况形。

4.简易征收率5%顺口溜建筑服务（3%）房地产，物业管理自来水（3%），不动产经营租赁，销售用过固定产（3%减按2%或3%）、劳务派遣人外包，转让土地不融租。

5.一般纳税人选择简易办法计算缴纳增值税后，36个月内不得变更。根据以上规定，混凝土公司认定为一般纳税人后，可按一般纳税人使用税率征税。

6.一般纳税人(含营改增试点一般纳税人，特殊情况除外)选择简易办法计算缴纳增值税后，36个月内不得变更。

1.兽用药品经营企业(取得兽医行政管理部门颁发的《兽药经营许可证》，获准从事兽用生物制品经营的兽用药品批发和零售企业)销售兽用生物制品。即简易征税办法，是增值税一般纳税人，因行业的特殊性，无法取得原材料或货物的增值税进项发票，所以按照进销项的方法核算增值税应纳税额后税负过高，对特殊的行业采取按照简易征收率征收增值税。

2.向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。对现行征收增值税的行业而言，无论在上海还是其他地区，由于向试点纳税人购买应税服务的进项税额可以得到抵扣，税负也将相应下降。注意事项：房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

3.一般纳税人销售自产货物。征收率计算缴纳增值税，36个月不得变更。

4.(若放弃3%减按2%的优惠，则可开具专票)根据国税〔2015〕90号公告有关规定：纳税人销售自己使用过的固定资产，适用简易计税办法依照3%减按2%征收增值税政策的，可以放弃减税，按照3%的征收率缴纳增值税，可以开具增值税专用发票。改革的确存在个别企业税负增加的情况。

1.其他个人出租不动产，可以向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税专用发票。

2.差额中对外支付的自来水水费需要获取合法有效凭证，包括增值税发票或财政票据为合法有效凭证。

3.注意事项：该项政策中扣除其对外支付的自来水水费指的是扣除的仅仅是自来水水费，不包括其他污水处理费等费用。一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。纳税人应按照上述计税方法在建筑服务发生地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

4.根据财税〔2017〕58号文：建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税。

5.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择使用简易计税方法按照5%的征收率计税。兽用药品经营企业(取得兽医行政管理部门颁发的《兽药经营许可证》，获准从事兽用生物制品经营的兽用药品批发和零售企业)销售兽用生物制品。

6.30日前取得的不动产，与机构所在地不在同一县(市)的，应按照5%的征收率在不动产所在地预缴税款，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。