契税减半政策截止日期(2016年契税减半)

1.2016年新版二套房契税新政策规定：以下列方式转移土地房屋权属的。业界人士表示，2月22日~24日期间享受了跨区首套契税优惠的购房者，凭借当时的完税证明已经完成了递件过户的，其是否补缴契税不会影响过户的完成。

2.第七条：经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第6条的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、房产契税新政策免征的税款。广州市正式开始实行本市内购买的首套房都可以按照新政缴纳契税。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

3.按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。椐《广东省契税实施办法》规定，我省契税税率为3%。

4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。契税调整只是影响了在计算住房契税中税率的基础数据，也就是基础税率。

5.调整后的税率自6月16日起执行。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，二套房、三套房不享受契税优惠政策。

6.浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。而非普通住宅、非家庭唯一住房，原先的契税征收标准为4%，新政之后购房者也能按3%的标准缴纳。契税计算方法契税采用比例税率。

7.湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，住房契税适用税率下调至3%。

1.此次对契税税率的调整不改变我国契税暂行条例的规定，也不改变我省契税实施办法除适用税率外的其他规定，契税的各项优惠政策均照常执行。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、房产契税新政策经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，满堂红链家市场部高级经理周峰认为，跨区首套契税优惠影响有限，叫停影响也不大，毕竟外地客户才是广州楼市的成交主力，在广州限购政策没有放松的大前提下，跨区没房即当首套，只是针对广州户籍的客户而设。

2.住房契税基础税率下调1%根据目前正在执行的规定，全省契税适用税率为4%。收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

1.应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，对个人购买90平方米及以下普通住房。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。契税已成为地方财政收入的固定来源，地方契税收入呈迅速上升态势。

2.如个人购买的普通住房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。卖方税:个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。

3.影响分析：叫停跨区首套影响不大跨区首套契税优惠政策曾被广州房地产业界认为是重大利好，因为假如该政策正式落地，将改变首套房的'认定标准，也就意味着有可能从此撕开限购的口子。而二套房契税政策暂不在广州市执行。契税税率实行3%5%的调整幅度。

4.总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

5.主要省市契税政策调整江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房，90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，郑州二套房契税新政策2016按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。