物业公司缴纳什么税(物业公司收入怎么缴税)

1.第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。你公司的不动产广告位收人可以选择按简易计税方法计算增值税。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

2.关于房屋三项维修基金的征税及计算物业管理公司向房屋业主收取的房屋共用部位维修基金以及向房屋开发商在交付房产管理权时收取的房屋共用部位维修基金，因其属专款专用、专户存储，基金的所有权属房屋业主管理委员会或物业产权人、使用人、物业管理公司仅是代管使用，可暂不征收营业税。已竣工尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

3.车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，分别按照不动产经营租赁服务和有形动产经营租赁服务缴纳增值税。所谓价外费用，包括价外收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。

4.以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。对为房屋业主及租住户代办的防盗门（窗）、晒衣架、隔离栏等物品也应按规定征收增殖税。

1.物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。

2.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，业主负连带交纳责任。

3.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，业主负连带交纳责任。并且在物业公司缴纳增值税后，作为房地产公司取得的地下停车位租金收入仍然要缴纳增值税。物业公司2016年4月30日之前收取的物业管理费缴纳营业税。

4.第十六条纳入物业管理范围的已竣工尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。扩展资料：根据《物业服务收费管理办法》：第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。

5.关于代开发票或收据的征税及计算对物业管理公司为私房业主或租住户代开出租房屋发票或收据，应照章征收5%营业税。

6.公司在月终按规定计算出当月应交纳的营业税，借记营业税金及附加帐户，贷记应交税金帐户。

7.业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

1.取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。按照现行增值税规定，停车费按车辆停放服务，应当按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，适用9%的税率，如果用于出租的不动产在2016年4月30日之前取得的，可以选择简易办法，按照5%征收率计算缴纳增值税。

2.关于管理费等收入的征税及计算物业管理公司在为房屋业主及租住户提供服务而收取的管理费（包括向房产开发商收取的尚未租、售的有关房产的管理费）、服务费（包括保洁费、保安费、公共设施养护费、停车费等各种名目的收费）、维修费（包括维修材料费及人工费）、租赁费（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的营业税。

3.停车场的产权不属于物业公司，则物业公司对于停#场收入需适用一般计税方法按11%的税率计算缴纳增值税。倘若物业管理公司以提供劳务形式，从房屋三项维修基金中取得的收入，则应按规定征收5%的营业税。如果物业公司以房地产公司名义收取，并且由委托方直接开具发票给承租人，或由物业公司转交给承租人。

4.物业管理公司通过设置营业税金及附加帐户核算营业收入应负担的税金及附加帐户核算营业收入应负担的税金及附加。《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，瘦照5%的征收率计算应纳税额。