土地使用税最新优惠(土地增值税税收优惠)

1.契税根据《关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财税〔2018〕17号)规定，改制、合并、分立、划转、投资入股等方式下涉及土地房产权属转移的，除另有规定者外，资产公司所属、附属企业，不享受资产公司的税收优惠政策。

2.增值税一般纳税人从农民专业合作社购进的免税农业产品，可按13%的扣除率计算抵扣增值税进项税额。为正确地贯彻落实有关税收政策，对单位和个人购买现有林的合同签定生效时间、砍伐销售时间及款项支付等情况，主管税务机关应掌握有关信息，若该政策到期停止执行，从2021年1月1日起，上述方式转移土地房产权属恢复征收土地增值税。

3.农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税；其中农村居民经批准搬迁，新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的部分，免征耕地占用税。根据《关于电影等行业税费支持政策的公告》（财政部税务总局公告2020年第25号）规定，自2020年1月1日至2020年12月31日，对纳税人提供电影放映服务取得的收入免征增值税。制种企业利用自有土地或承租土地，雇佣农户或雇工进行种子繁育，再经烘干、脱粒、风筛等深加工后销售种子。

4.若该政策到期停止执行，自2021年1月1日起，电影放映收入将不再享受免征增值税优惠。

1.农村居民经批准搬迁，原宅基地恢复耕种，凡新建住宅占用耕地不超过原宅基地面积的，不征收耕地占用税；超地原宅基地面积的，对超过部门按照当地适用税额减半征收耕地占用税。企业集团内单位（含企业集团）之间的资金无偿借贷行为免征增值税根据《财政部税务总局关于明确养老机构免征增值税等政策的通知》（财税〔2019〕20号）规定，自2019年2月1日至2020年12月31日，对企业集团内单位（含企业集团）之间的资金无偿借贷行为，公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征房产税优惠政策。

2.房产税、土地使用税根据《财政部税务总局关于去产能和调结构房产税城镇土地使用税政策的通知》（财税〔2018〕107号）规定，自2018年10月1日至2020年12月31日执行，对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业，自停产停业次月起，免征房产税、城镇土地使用税。划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。对农林牧渔业用地和农民居住用房屋及土地，不征收房产税和土地使用税。

3.购入农产品进行再种植、养殖的税务处理。企业从事农、林、牧、渔业项目，凡属于《产业结构调整指导目录（2011年版）》（国家发展和改革委员会令第9号）中限制和淘汰类的项目，不得享受实施条例第八十六条规定的优惠政策。

1.本通知下发前已征的增值税，可抵减以后月份应缴纳的增值税，属一般纳税人的，按13%税率计算征收增值税，属小规模纳税人的，按6%征收率征收增值税。饮水工程运营管理单位向农村居民提供生活用水取得的自来水销售收入。

2.企业应在搬迁完成年度，将搬迁所得计入当年度企业应纳税所得额计算纳税。《国家税务局关于印发于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定的通知》（国税地字〔1988〕15号）规定，十关于直接用于农、林、牧、渔业的生产用地的解释。

3.《国家税务总局关于纳税人采取公司＋农户经营模式销售畜禽有关增值税问题的公告》（国家税务总局公告2013年第8号）规定，一些纳税人采取公司＋农户经营模式从事畜禽饲养，即公司与农户签订委托养殖合同，向农户提供畜禽苗、饲料、兽药及疫苗等（所有权属于公司），农户饲养畜禽苗至成品后交付公司回收，公司将回收的成品畜禽用于销售。《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）中附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》规定，下列项目免征增值税：将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产。在城镇土地使用税征收范围内，利用林场土地兴建度假村等休闲娱乐场所的，其经营、办公和生活用地，应按规定征收城镇土地使用税。