物业费的税率(物业费的税率是谁交)

1.房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。房产税的计算方法：根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：按房产原值一次减除30%后的余值计算。

2.如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，值税按不含税销售额依3%征收率计算缴纳增值税，一般税务局会进行实地调查，并下达核定定额通知书给你的。物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。其内容除告知你核定的销售额和缴纳期限外，其他的内容就是我前面所讲的4点的内容。

3.对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

1.租金收入：按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

2.计税依据：房产税的计税依据有两种：房产的计税余值，房产租金收入。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，业主负连带交纳责任。细分如下：房产的计税余值，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据，所谓房产的计税余值。

3.企业计算出按规定应缴纳的房产税税额，作如下会计分录：借：管理费用贷：应交税金。凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。以下是税率各个因素的计算方式房产税的税率算法：按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。

1.育费附加按增值税额依3%费率计算缴纳，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额，这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。根据《物业管理条例》第42条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

2.一般物管费的使用包括以下九个部分：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。