个人收入怎么算(贷款金额和个人收入怎么算)

1.是个人月收入并非是申请人真实的月收入，而是由每月公积金账户缴存额处以缴存比例来确定，而申请人的其他收入无法算入。

2.缴存基数和余额公积金贷款额度还受公积金缴存基数和账户余额影响，公积金缴存基数和账户余额直接决定了申请人贷款的最高额度。备注：近半年内一次性的补缴余额不纳入额度计算，如果需要提高余额，可以在6个月内申请分月提高缴存基数。目前银行对一般贷款人的个人负债率要求一般是低于70%，时限一般是看近半年内，少数要求高的银行要求个人负债率低于50%甚至30%，要想做到知情并把控个人个人负债率，首先还是要知道个人贷款负债率的构成要素，只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

1.新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，以职工本人当月工资作为缴存基数。或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。若为新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，以职工本人当月工资作为缴存基数。

2.贷款资质个人月收入住房公积金贷款额度首先受到个人月收入影响，月收入直接决定了每月公积金账户的缴存额。对于个人信用良好的客户，贷款额度一般都会提高，而对于个人信用差，甚至存在不良征信的客户，贷款额度往往会降低。

3.使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

1.和贷款人年龄有关，若贷款人年龄过大则会影响贷款，各银行政策见下图。单位和个人的缴存基数是一致的，个人缴存比例可等于或高于单位缴存比例。

2.公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。所谓个人贷款负债率值得其实就是个人负债占收入的比例，个人负债率高，意味着收入中可任意支出部分少，个人经济情况不景气。

3.个人申请公积金贷款的最高额度为账户余额的14倍，且月供要≤缴存基数的50%。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

4.如果夫妻共同还贷，则申请公积金贷款的最高额度为夫妻余额的14倍且月供要≤夫妻缴存基数之和的50%。