美国房产交税(美国买房交税)

1.只有再卖房的时候根据个人情况，支付必要的增值税。各州根据自己独特的公式计算税率，这些公式相当的不公开。在美国外国人是可以投资房地产，或者在出售美国房产获得收益，才需要缴纳美国所得税。

2.作为美国非居民，仅拥有美国房产，是否需要缴纳美国税。及时报税和交税非常重要。

3.不论实际居住美国或海外，只要您拥有绿卡，都是税法上的居民。不过即便是同地区，房产税税率还会随时间变化而变化，这取决于征税机构的需要。特别推荐：美国特拉华州公司注册特拉华州位于美国东海岸，面临大西洋和特拉华湾，与新泽西州及马里兰州为邻。

4.居留时间法则与移民法不同，若报税年度在美国停留不到31天，税法上认定为非居民；若报税年度在美国停留超过31天，以居留日为准，居留日超过183天，在税法上认定为居民。这听起来可能不是很大，当它与房屋的价值相关联时，它可能会造成非常高的房产税，特别是在豪宅上。而且即便是你的房子一百万美金买的，你欠了1万美金的税，那你的房子就只能以1万美金的价格给了这个买家。

5.则39840美元为最终的房产税。由于居留时间法则的存在，国内经常出入美国的生意人或家眷在中美的两地的空中飞人要特别注意在美停留天数，否则一不小心会出现虽然无没有居留权，却被税法认定为是美国居民的情况，将会处理起来会相当麻烦。

1.土地越有价值，乔治亚州算是美国税费比较低的地区，亚特兰大为例每年约是房产估价的1%。一般只作为仅持有美国房地产业主的非居民，在美国以外的收入是不需要缴纳美国的个人所得税。房产税是在美国不可避免要缴纳的税，通常是对区域内私人房产、空地的房子进行征收。

2.及折旧费用共2万美金，则此出租房产净收入为1万美金，符合10%及15%两段等级税率，以2015年单身税率需缴纳1039美元的联邦个人所得税。缴纳房产税前，首先要清楚一件事，美国绝大部分房产是房屋本身加土地，房屋地基、院落的土地所有权都归属在范围之内。

3.非居民收到来自美国的房地产的租金收入一般是需要按总租金收入的30%预扣所得税。在美国购买房产的，一般都会购买房屋保险。

4.对于美国非税务居民，特别是在美国境内有房产和财务投资者来说，正常申报美国税是保证其在美国财务利益不受干扰的重要因素，也能够保证其在美国投资所得仅被征收合理税款。路易斯安那州是比无财产税的州的下一个最好的地方。

5.房产税实际上会对两个部分缴纳税款，房屋本身价值，主要你在美国买房每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。物业费主要是针对而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要注意，物业费可能比较贵。不同州的州税也不同。

1.美国税法以绿卡检定法则和居留时间法则来认定您是否是属于税法所定义的居民：绿卡检定法则持有绿卡极即为美国居民。个人所得税的截止日为4月15日，申报上一年度一月至十二月的个人所得。

2.为了了解房产的价值，可以联系当地评估员的办公室或者当地的税务机关。

3.即使拿了绿卡之后回国做事或自己做生意，不在美国居住、工作，收入来源亦并非来自美国，仍须向美国如实报税。出租房产所得的净收入也需要向所在州申报个人所得税。

4.美国境内的财产也会受到影响。这点在报税时尤为重要，美国税法对居民和非居民实行两套不同法规则，各个条例对居民和非居民也各有利弊。有一个简单的计算公式：房产税税率=预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额。

5.正常申报美国境内收入和交税，能够很大程度避免美国国税局的查税抽检税务稽查。房产税缴纳时间一般来说每年两期，在4月和11月各缴纳一次。

6.美国房产交易税，是指你在房产交易过程中需要承担的税负。美国房产税的交纳方式和国内有一些不同，可能正是因为征收方式的不同，美国才避免了炒房客情况的存在。非居民收到的租金收入不需再申报年度所得税申报表。

7.他们需要每年申报一次，并申报租金收入。公开的内容有房产面积，贷款金额和拥有者名字等。房产税是美国人在住宅上仅次于房屋贷款的第二大支出，也是美国地方财政的主要来源，占地方财政收入的70%左右。