第二套房交税(第二套房交税前卖掉第一套)

1.交易费每平米6元钱，登记费每套80元；若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1。凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。

2.个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

3.这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。

1.房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：房产的计税余值，房产租金收入。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。

2.个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，买方还需按权利许可证照税目缴纳5元的印花税。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

3.该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

1.税的会计处理方法施工企业房产税应纳税款，通过应交税金――应交房产税科目进行核算。

2.所谓房产的计税余值。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。

3.二手房房产证办理收费情况：办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。购买二套房契税按房款3%征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。