重磅房产税来了(重磅房地产税要来了)

1.作为典型的政策市，面对不断高涨的房价，针对楼市的政策也在不断推行，近年来整体房价也得到了一定的控制。

2.从目前形势来看，房地产税改革的脚步正在加快，先在部分城市展开类似上海、重庆的房产税试点却是极有可能的。房地产税法草案始终处于起草阶段。

3.所以后期房产税扩大化甚至有可能对二套以上全面收取的可能性非常大。楼市销量遇冷，导致房企普遍受挫，为维持市场稳定，推迟房地产税试点落实。叠加1月份的66次，年内累积房地产政策全国次数已经高达101次，相比2021年同期的87次明显上涨，刷新了开年房地产调控政策次数记录。

4.美国的房产税是依据房产的评估价，再根据各州的税率计算得出，每年都要缴纳。新一轮的房地产税的改革范围将更广泛。

5.房地产税试点的力度、深度，要有一个天翻地覆的变化了。主要原因在于，上海重庆版房产税，覆盖范围太窄，既无助于补充地方财政，也不足以遏制房价上涨势头。

6.新闻伴读：房产税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。

7.再加上房地产税，即使房价继续上涨，基本上也没有利润可言，也让炒房失去了意义。房子持有成本增加，或有利于提高人们对房子出租意愿。今年官方已第四次谈及到房地产税，这样的发声强度，这些国家的房价都在涨，即便需要不菲的房地产税，仍止不住其价格持续上扬。

8.最近在各大打新群里也广泛流传着一张房产税的截图，内容还十分详尽。

1.市场对房地产税的影响已经有所消化。2020年11月网络流传的房产税方案虽然网络传闻甚嚣尘上仿佛狼来了的故事，房产税的步伐似乎也真的临近了。而房地产税和城镇土地使用税城镇土地使用税等组成的房地产税持有环节将是本次改革的重点。

2.从过去一年不动产登记的落地进程看，执行力度低于市场预期，而作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成的情况下，房地产税落地的可能性很小。财政部的官网挂出一则消息：‘财政部等4部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会。由于房地产税将对个人住房征税，社会各界十分关注房地产税立法进展。

3.本身的现金流就十分紧张，在房地产税实施之后，手上房子的持有成本必定增加，断供的风险无疑会增大。而至于房地产税按下暂停键的原因，业内人士指出，主要出于以下两点。

4.比如惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及泸州等都有不同力度的补贴购房政策。一套普通住宅的房产税换算成人民币，每年也仅有几百块钱。

5.总结一下就是：自住便宜，从此前上海的增税细则来看，若家庭手上拥有两套及以上房产，即便是第一套房子免征，从第二套房子开始征收，征缴的份额仍不小。

6.可以预见的是，房地产税肯定会通过设定免征面积、免征额度等税收优惠机制，为刚需人群减负。

1.2011年1月，重庆和上海开始实施房地产税试点，至今试点工作已进行了整整十年。

2.万众瞩目的房地产税，却突然按下了暂停键。社科院首席城市经济学家倪鹏飞也是表示，房地产税的征收，对大部分拥有一到两套房产的居民影响不大，主要还是针对炒房人群。房产税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。

3.黄奇帆曾表示，目前炒房的年资金成本约为6%，物业成本为1%。从地方收入来源来看，土地出让金的占比很高，而目前试点的上海及重庆的房产税额度都非常少。

4.还将调控地区的转让税加重。显的稳定购房者信心，稳定市场信心，稳定企业信心的积极影响。

5.对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

6.8：农村的房屋可能更值钱了，从土地角度看，房地产税开启征收后，未来必然农村的宅基地土地交易价值提高。

7.其实际税款或会高于普通住宅。财政部相关负责人在接受新华社采访时表示，一些城市开展了调查摸底和初步研究，综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。从上面可以看到，房地产税是一个综合性的税，涉及到楼市的方方面面，对楼市必然会产生重大的影响。

8.而当下宏观调控的主流趋势是降税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率。