车库会计核算(车库增值税怎么算)

1.一种是视同销售不动产，无论有无产权，在确认收入的，相关成本也允许扣除；另一种是只要办不了产权证的，就不纳入土地增值税征收范围，相关成本不得扣除。

2.尽管会计处理上冲抵了土地成本，是没有影响土地增值税扣除项目金额的计算结果。另一种则是以山东为代表的，在鲁地税函[2004]30号文中，山东税局认为，纳税人利用外单位投资入股的土地从事房地产开发的，由于其取得该宗土地使用权时并无支付任何金额。

3.第二步加上应分摊的可扣除公共配套设施成本，按照各地下建筑物面积占该项目剔除可扣除公共配套设施面积后的总建筑面积比例计算各类型地下建筑物应分摊的公共配套设施费。

4.各地对地下人防的成本、费用都是予以扣除的，而对房开企业以长期租赁形式取得的收益是否确认收入存在不同的看法，现全省统一将人防拿出来可能需要一定的缓冲期，请各地做好解释工作，民间借款所支付的利息可以理解为不能提供金融机构证明的利息，按10%扣除开发费用。这个文件有两个阶段性变化:2013年1年1日执行的《小企业会计准则》规定，印花税直接计入营业税及附加，不再计入管理费用；财会[2016]22号文规定，印花税需要计入税金及附加。房地产抵押抵押期内不征；抵押期满偿还债务本息不征；不能偿还债务，而以房地产抵债的，需要视同销售征收土增税。

5.房地产企业依法配建的人防工程移交人防主管部门的，其成本费用可以扣除。

1.对于控股股东以转让股权为名，实质转让房地产并取得了相应经济利益的，应比照国税函[2000]687号、国税函[2009]387号、国税函[2011]415号文件，依法缴纳土地增值税。地开发建设的房地产计算土地增值税时不得按照投资入股企业取得土地使用权时支付的金额或投资入股时土地的评估价值作为土地的扣除项目金额予以扣除。

2.税务局针对地上非房产的建筑物、构筑物征收土地增值税是有理可据的，这些建筑物或构筑物需建设在国有土地上。指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划设计、可行性研究、筹办场地通平等前期费用。北京市统一明确了建成后地下人防设施的移交规定，房开企业按规定移交的予以扣除相关成本，不移交的不扣除。

3.销售旧房及建筑物的，扣除项目具体要分情况对待，是评估价格还是凭发票。实务中比较有代表性的争议问题之即转让地上非房产的建筑物需不需要征收土地增值税。

4.针对财政部、税务总局关于税制比较健全的说法，沥呕君是持保留意见的。

5.主流观点认为，这些红线外支出的发生，是与土地获取成本直接相关的，应该予以扣除。

6.645号文主要针对平台公司在土地一级开发的过程中，虽未取得土地权属证书，在完成土地一级开发以后，合作建房的土地增值税管理规定总结为两句话：合作建房后分房自用的，暂免征收土地增值税；分房后二次销售的，按章缴纳土地增值税。

1.鄂地税发[2008]207号第十七条对公共配套设施费扣除范围的确定。以上情况之外的其它形式，产生的收入与建造成本均不予以归集。没有超过期限就好。

2.国税函[2000]687号文只是国税总局针对广西地税局提问所作出的个案批复，实践中并不具备普遍执行效力。凡房地产开发企业与购房人签订销售合同，约定将上述车库、车位的所有权出售给购房人的，取得的收入并入非普通住房转让收入；附赠的车库、车位因未取得转让收入，按出售开发产品计算销售收入。纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本、费用均分摊问题根据土地增值税实施细则和清算工作有关规定，取得土地使用权所支付的金额按实际转让土地面积占可转让土地面积的比例分摊；房地产开发成本、费用金额按可售建筑面积占项目可售总建筑面积的比例分摊。

3.只要在收到税务机关所下达的税务清算结果通知书中所规定的期限内补缴税款就完事了，大可不必担心被加收滞纳金。在土地增值税中，已经资本化的借款费用是不允许进开发成本的；在企业所得税中，根据国税发[2009]31号文的规定，借款费用按照企业会计准则第17号进行处理，即符合资本化条件的资本化，符合费用化条件的则费用化。

4.因税法陈旧所致，征纳双方产生了大量的税收争议和分歧。相关税收争议问题：契税能否归集至土地成本中。