租赁成本的计算(租赁业成本核算方法)

1.短期租赁、低价值资产租赁可使用简单处理办法，租金计入成本和费用，不反映资产、负债。

2.第七条甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。下表为一承包商的部分机械设备租赁限价：机械费用根据施工组织设计配置的机械数量、机械的使用时间和月租赁费用进行计算。经营租赁期内的租赁费用不均衡，影响经营利润的计算结果。

3.承租人对租赁资产不再区分经营租赁和融资租赁，采用统一的会计处理模型核算初始成本，除租期短、租赁价值低的资产外，全部租赁均确认使用权资产和租赁负债。折旧费自有机械设备的折旧费要和财务进行沟通，按财务的折旧计算费用，折旧费用是固定的，不用发生现金流支出，如果项目投标竞争很激烈的话，折旧费用可以适当降低一些，甚至不计算这部分费用。

4.商业企业成本核算的方法有：进价法、售价核算法、毛利率法等。基础信息表中的所有租金都是不含税固定租金；为了保证最后一期使用权资产、经营租赁负债为零，需要手动调整将尾数分别计入最后一期的折旧和利息，使表中的数据比对无误；因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

1.计算表在使用中需要配合编制详细的填表说明，还要做好相关财务人员的培训工作；填写完成的经营租赁合同计算表与合同、财务核算系统还要进行二次复核。通过在计算表中设计栏位，提供使用权资产的期初、期末余额，本期增加的数据，租赁负债利息费用，计入费用简化处理的短期租赁费用，区分租赁负债中非流动负债和一年内到期的非流动负债，为资产负债表列示数据提供依据。为了更加顺利地衔接新租赁会计准则，需要重新梳理全部已正式签订的合同，区分适用简化处理的合同与适用新租赁准则的合同，前期基础工作繁重。

2.租赁期开始后，新租赁准则要求承租人在租赁期内参照固定资产折旧的会计准则规定，对使用权资产计提折旧。原准则第二十二条对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益，即经营租赁只计算租金费用，在汁算折旧费用时，一般可以按照租赁设备的折旧年限，按直线法进行计算，折旧年限可以大于租赁期限。司机、操作手的工资在计算人工费的时候考虑，最后计入机械费中；燃油、电等动力费用在计算材料费的时候考虑，最后计入机械费用。

3.则改进了报表信息质量，在财务核算与合同管理上提出了更高的要求，对承租人的会计处理产生了较大影响。

1.根据新租赁准则租赁定义，识别判断公司正式签订的每一份合同，对于符合定义的经营租赁合同，每一份合同填写一个信息表，建立经营租赁合同基础信息档案。提供较高质量的会计入账数据。

2.折现率的选择和恢复成本预估等方面都存在主观因素，给人为操纵资产负债表和利润表提供了一定空间。

3.投标人计算项目成本的时候，也可以按以下原则计算折旧费用：一般大型机械按10年折旧计算，小型机械按5年折旧计算，投标人在投标报价的时候可以结合财务的实际折旧和投标策略进行决策。

4.因无法确定租赁的内含利率，所以采用银行增量借款利率作为折现率。

5.小企业成本核算方式。以保证数据采集的准确性，为后续的凭证编制、信息披露和财务管理打下良好的基础。

6.租赁合同统计表记录合同类别，除固定租金外合同条款约定达到一定销售额，出租方额外获得经营分享租金的提取比例，是否需要采用新租赁准则处理等信息。支付固定租金时，减少租赁负债13077元，减少银行存款13077元。此租金计算表的设计可以在一定程度上减轻核算工作量，提高数据的准确性，为财务人员的管理与核算工作提供一些参考。

7.记录利息费用，增加财务费用4190元，增加租赁负债4190元。