写字楼建筑成本(写字楼成本)

1.建造超高层建筑的原动力是高档写字楼需求最旺盛城市的土地成本迅速升高。

2.结合绿色建筑技术和新型建筑材料在建筑造型，建筑能耗等方面，探索建筑设计的构思和造型，或将改变目前流行的建筑造型。建筑高度的增加可能也会相应增加建设成本。

3.虽然幕墙本身价格比较高，非幕墙建筑对立面的功能性设计要求更高，建设周期也会相对长一些，若禁止大面积使用玻璃幕墙，要解决高层尤其是超高层建筑的采光、荷载控制及抗震性等问题，如果不使用幕墙的确会造成建筑成本的增加，采光舒适度也会降低。

1.以目前的租金水平，仅靠写字楼的收入每年就达到10亿元，10年就可以收回投资。

2.写字楼建安成本万丈高楼平，该这句话吧高的楼，坚实的是关键。那时的实际情况却是金茂的造钱速度远远比不上其经营运行成本的开销。

3.金茂大厦最大的财务支出是每年庞大的银行还贷利息，综合各项费用，整个金茂大厦每天的运营成本支出近100万人民币。这两类公司也是整个写字楼市场的主要目标客户，租金往往要高于普通商业地产的租金。玻璃幕墙采光好，作为维护结构能适当节约建筑的结构成本。

4.业内人士表示，如果写字楼建设成本在此基础上增加，会让未来写字楼去化困难加剧。

1.今年1至5月全国累计财政收入同比增幅显著回落。大厦于1999年落成，由上海金茂集团直属管理，当年金茂大厦的年毛收入超过3亿人民币。

2.建造超高层建筑允许开发商节省一定的土地成本，省下的这笔费用基本上与当前建造超高层建筑涨的成本抵消了。在收入与成本支出相抵之后，极尽豪华的金茂大厦就像一个资本黑洞，都会造成巨大的亏空，当时中化确实欲扔掉金茂大厦这一烫手山芋。

3.相当一部分是金融类公司，这两类公司加在一起达到了百分之八十。根据知名建筑设计机构中维国际工程设计有限公司设计主创朱海予解读介绍，新规的实施或将改变目前流行的建筑造型，对高层建筑的建造成本也会形成影响。