二套房增值税(二套房增值税怎么计算)

1.自2006年就提出的个人住房满5年且为唯一住房的转让所得免征个税政策，继续执行的可能性较大。

2.注：首次购买和普通住宅具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。上面所列四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比例数。

3.应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，㈡纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法。

4.将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税。而在新国五条的框架之内，二手房交易个人所得税按差价20%计征的条款将得以严格执行。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

1.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

2.具体方法如下：计算增值额的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。按照买的房子情况不同，不是的税都要交的，按规定也不是的都是买方交，后都是买方的。

3.凡居住满满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

1.满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意。

2.印花税支付方：买卖双方。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。

3.个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。

4.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房。为控制供应节奏和价格，北京今年将继续加强对商品房预售环节的管控，报价过高的项目将难以获批预售证。对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税。

5.能上调二手房交易最低计税价格在新国五条框架之外，北京可能上调二手房交易最低计税价格。