不动产增值税(不动产增值税发票)

1.第二条纳税人转让其取得的不动产，地税局代开发票部门应在代开增值税发票的备注栏上。代开发票流程在国税局代开增值税发票流程基础上，地税局按照纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产增值税征收管理办法有关规定，为纳税人代开增值税发票。纳税人以预缴税款抵减应纳税额，应以完税凭证作为依据。

2.按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其他项目按照增值税发票填开的有关规定填写。如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，分期均匀计入相关年度收入。

3.为方便纳税人，暂定由地税局办理纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产增值税的纳税申报受理、计税价格评估、税款征收、税收优惠备案、发票代开等有关事项。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

1.一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。

2.代开发票专用章。纳税人以预缴税款抵减应纳税额，应以完税凭证作为合法有效凭证。纳税人向其他个人转让其取得的不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。

3.纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。原地税营业税发票停止使用。信息系统升级改造2016年4月25日前，金税三期未上线省份应由各省地税局按照税务总局有关规定及时更新升级相关信息系统，调配征管资源、规范受理申报缴税工作。

4.国税局委托地税局代征和代开增值税发票是深化部门合作的重要内容，各地国税局、地税局要切实履行职责，加强协调配合，形成工作合力；要对纳税人做好政策宣传和纳税辅导工作，提供优质服务和便利条件，方便纳税人申报纳税；要认真做好应急预案，切实关注纳税人反映和动态舆情，确保税制转换平稳顺利。

1.不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，以及其他个人出租不动产，可以向地税局申请代开增值税普通发票。税控专用设备配备和维护2016年4月5日前。纳税人提供道路通行服务不适用本办法。

2.第四联由代开发票岗位留存，以备发票扫描补录；第五联交征收岗位留存，用于代开发票与征收税款的定期核对；其他联次交纳税人。赁方式出租其取得的不动产，地税局办理征缴、退库业务，使用地税局税收票证，并负责收入对账、会计核算、汇总上报工作。

3.第九条纳税人转让其取得的不动产，向不动产所在地主管地税机关预缴的增值税税款，可以在当期增值税应纳税额中抵减，结转下期继续抵减。

4.第十一条纳税人向其他个人转让其取得的不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。地税局代开发票部门通过增值税发票管理新系统代开增值税发票，系统自动在发票上打印代开字样。

5.税额不足一元的按一元贴花。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。