出租公寓的成本(公寓租金贵)

1.中期目标是希望突破5万间；到2020年，希望在长租公寓市场做到前三名，租金收入超过20亿。涉足长租公寓市场的企业并未透露自己的盈利情况，难以得出市场盈利的分析。长租公寓问卷分析：近9成受访者认为租金太高为了获知租客对长租公寓的态度，《21世纪经济报道》联合乐居发起《长租公寓认知接受度调查》。

2.盈利艰难：不赚钱是业内普遍现象尽管背靠政策东风，租赁市场前景极其广阔，不赚钱是行业内普遍现象。针对目前长租公寓盈利难的情况，长租公寓面临着较高的成本，这主要是由于大城市房价高，通过租金获取收益相对困难。

3.通过对房屋的装修美化提升房源居住品质，且有公司信用背书，房屋的装修质量显著高于二房东。由于房价的因素，仅仅依靠每个月的租金收入，长租公寓的盈利往往无法支撑其扩张的速度。2016年12月7日，链家研究院院长杨现领发布了《租赁崛起》行业研究报告。

1.等于一个人1年的收入买不到一平米的房子，假定两个人都工作，买一套600万左右的房子，不吃不喝需要接近50年，等于两个人不吃不喝一辈子也就够买一套房子。

2.值得关注的是公寓在二手交易中相对住宅更为复杂，涉及的税费包括契税、增值税、个税差额……等，这些税费才是买公寓真正的吞金兽。

3.抽样调查上海几家服务式公寓品牌，发现其租金价格基本分为三档：一档属于较高端产品水平，一般月租金在350元平方米月以上，平均住房面积约为80平方米，因而租金大约为28000元月以上；二档是主流产品水平，月租金在240－300元平方米月，按照平均住房面积80平方米计算，月租金大约为19200元以上；三档是较低水平，月租金在145－160元平方米月，不过这档公寓占比较少。长租公寓在未来扩大规模、降低装修成本后，在后端运营服务上叠加增值服务盈利，可能会得到好看的账本。

1.低息下资产的价格再次出现大幅飙升，资本化率重新降至5%以内，仍高于融资成本。长租公寓企业有别于二房东的优点在于以下几个方面：首先，能够有效盘活房屋存量。

2.各类资本都开始盯上了租赁这块尚未开发的蛋糕。相比于开发商集中运营的长租公寓，市场的主体还是由中介或者一些互联网公司经营的分散式长租公寓。由于这种零散分布的物业难以保证物业管理的品质，难以获得稳定的租期，从而限制了中介公司或其他物业经营公司在这些出租屋上的资本支出计划，从而形成了出租公寓市场上的乱象。

3.21世纪经济报道记者在实地调研中发现，随着长租公寓这一模式被广泛推广，目前公寓的消费人群也不乏已婚人士。据迈点研究院报告调查样本显示，公寓市场的消费人群男女比例六四开，其中男性占比为61%，女性占比39%；更加挑剔的女性用户在2016年占比就达到近四成，这意味着国人已普遍接受了公寓这一新的住宿方式。