增量房契税算法(增量房契税的计税率)

1.交契税选存量房还是增量房要根据自己所购买的房产实际情况来进行选择。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。

2.契税按照土地收益定价。在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。契税根据市场价格计算。

3.第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：面积在90平米以内，买方首套房子契税：评估价格的1%。

4.各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

5.国家只对个人购房的营业税政策作出调整的新规定，没有对个人购房契税出台过新政策。契税依据土地、房屋交换差价定税。征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。

1.对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

2.成交价格经双方敲定，税务机关以此为据，当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。如果在购房的过程当中所购买的是二手房，在缴纳契税时需要选择存量房。契税的计税依据有4种：契税按成交价格计算。

3.契税采用比例税率。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。

4.关于房屋契税的缴纳我国会根据每一年的经济状况，做出相应的改变，出台一些最新的规定。纳税人是产权承受人。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。

5.面积大于等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

1.也就是说广东省全省的契税是按3%缴纳的。屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

2.而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，办理房产证的时候缴纳房屋契税。是依据土地、房屋交换差价定税。契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。

3.交换双方均免缴契税。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

4.无论是存量房还是增量房，缴纳契税都要遵循相应的原则按照是否是首次购买以及购买是否是普通住宅，按照相应的标准收取契税。