物业公司收入(物业公司收入包括哪些)

1.广告位出租收入应当按照经营租赁服务缴纳增值税，需要关注物管公司是否适用了正确的增值税税率。受委托管理公共收益的物业服务企业，应当在银行开设专户对公共收益进行专项存储，收支情况单独立账，不能与企业的其他账户合用。

2.需关注物管公司是否按照税法规定对相关的减免物业费进行视同销售处理。抵账房产物管公司收到了抵账的房产，在账务上未作处理房产已办理产权。

3.而在并购交易中，如果未及时识别标的物管企业潜在的税务风险，将大大增加买方收购后的税务合规性风险和额外税务成本。

4.公共收益的主要来源是小区的停车费、电梯广告费和一些公共部位的租赁费用，一般是由物业公司代全体业主收取，在出现新老物业公司交接时，公共收益数额的确定、移交和支出的核算都容易产生纠纷。其他业务收入在企业收入中所占的比重较小。

5.包括材料销售、外购商品销售、废旧物资销售、下脚料销售、提供劳务性作业收入、房地产开发收入、咨询收入、担保收入等其他业务收入。通过税务筹划方案，不可以降低企业的税务风险，也可以降低企业的税务成本，上述税务风险完全可以避免。

6.车位租赁收入针对物管公司收取的产权归属于开发商的停车费、车位租赁收入，物管公司可能选择简易计税方法申报缴纳增值税。

7.根据《物业管理条例》，公共地方的收入可以用于专项维修资金，也可以填补管理费不足，都必须由全体业主的投票决定。

8.国家层面出台相关政策文件明确了物管行业未来的发展方向，为行业的快速增长和规范发展创造了有力条件。

1.在经济不景气的大环境下，物管公司受经济周期影响较小的属性使其具有更强的防御能力。

2.还需关注与关联企业间是否存在无息资金拆借安排，如物管公司贷款给关联方使用，贷款利息由物管公司承担的情况。

3.在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益；业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。一些物业管理公司财务人员在进行会计核算时，将本身收取的费用与代收费用有意混淆统一收取，导致不能准确划分应税或非税项目，将应税收入作为非应税收入申报，造成少缴或不缴税款。本文将从一个由撤场引发的业委会诉老物业服务企业的物业服务合同纠纷出发，与大家探讨进场、撤场时的注意事项，并从律师视角提出建议。

4.管公司作为经营性房产的使用人，是否对此无偿使用行为申报缴纳了房产税。资料来源：2021年上市公司中期报告以及安永分析资料来源：公开信息受近年来房地产行业下行的影响，资本市场对物管企业发展的担忧也有所上升。

5.鉴于其非周期性、现金流稳健和高成长性的特征，资本市场对其认可度高，物业公司的估值普遍远远高出其所在集团的地产公司的估值。由此导致物业管理企业的营业税、企业所得税计算不准确，少缴或延迟缴纳税款。

6.产权未归属于物管公司的车位租赁收入能否按简易方法缴纳增值税存在政策的不确定性。

1.这些钱未必是物业公司收了，很大可能是进了个人腰包。物管行业发展空间依旧广阔，服务边界在不断外延，中长期的行业价值可期，收并购仍将是物管企业持续扩张规模的有效途径。加强税务筹划意识，建立税务筹划团队，增强税务筹划能力，才是物业管理企业在巨大市场竞争压力下应该做的事。

2.至于被盗需不需要物业公司赔偿，得看物业公司有没有责任，如果因为物业公司管理不到位，物业公司需要承担部分赔偿责任。如：制造业的销售产品、半成品和提供工业性劳务作业的收入、商品流通企业的销售商品收入、旅游服务业的门票收入、客户收入、餐饮收入等。

3.2022年物管企业扩张规模的进程仍将持续。公共区域收入物管公司可能将产权归属于全体业主共有的公共房产、电梯广告位等公共配套设施对外出租并收取租金。需要说明的是如果物业公司就使用公共收益征求过业主意见，并获得了业主同意，这种情况下实际上是业主有意思表示愿意用公共收益承担维修费用，则可以从公共收益中扣除物业公司垫付的费用。

4.对于利用共有部分经营所得在扣除合理成本后应属于业主所有，物业服务企业侵占的，业主或者业主委员会有权要求物业服务企业返还。是司法实践中，如果没有移交资料更为具体的清单的话，在司法判决具体执行时很难确定物业公司具体提供的相关资料。物业公司很少会出卖这些信息，有些人道德败坏，会从中收取好处。

5.需要关注物管公司是否就抵账房产缴纳了相应的房产税和城镇土地使用税。