买卖二手房税费(买卖二手房税费由谁出)

1.与税费负担相关的如出卖方家庭成员名下住房情况、标的房屋是否为普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否满5年、是否有本地户口、标的房屋原始购买发票是否保留等基本情况，买受人都应事先核实清楚。

2.若纳税人能提供完整、准确的原值凭证，则按照差额的20%计算个人所得税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

3.然后卖家需要承担个人所得税、营业税，这两个税费都是根据房子的产权来看的，产权满两年就不需要缴纳这个费用。

4.房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托人收取；在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。

1.房屋买卖合同约定了个税可能出现时卖方将定金退还买方，双方免责的负担原则，卖方以此为由主张解除合，应对税费产生负举证责任，该条款会被认为系为买方利益而设定，应由买方选择是否解除合同，卖方单方解除合同，即便对于缴纳税费义务负担主体有明确约定，最终持有缴费凭证人与实际缴费主体不一致，或第三方垫付不能明确被垫付主体，或当事人双方对该被垫付的结果有不同解释的情况下。按照税法定义，二手房买卖的纳税义务人，原则上是由买卖双方各自承担。

2.增值税、契税等，每一种税费的计算方法都不同，时间规定也不相同。

3.如果两个条件满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。契税主要还是根据你房子的面积来缴纳的。跟卖家没有深入了解就签了合同，也没问税费由谁承担。

1.若是出售的住房不符合该优惠政策，则需要按照财产转让所得计算缴纳个人所得税。二手房买卖合同双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明，经协商不能达成补充协议的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。

2.合同中预先明确，或者对房屋总价款的构成作出限定性说明，以免第三方向其中一方追偿时，仍面临谁负担的困惑。值得一提的是，如果说是在北京买五年以上的二手房，也还是能够免去不少的税费的。另外税费的交纳，是有固定的税率的，每个税费的税率都不一样。

3.而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。